"בשנתיים הקרובות צפוי מחסור בדירות חדשות באשקלון"

ירידה מסתמנת בקצב התחלות הבנייה בעיר אשקלון ברבעון הראשון של 2023 – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא.

בעיר החלו להיבנות ברבעון 335 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של 1,340 דירות) וזאת לעומת 2,476 דירות חדשות שהחלו להיבנות בה בשנת 2022 כולה. אשקלון מדורגת במקום ה-11 מבין היישובים המובילים בישראל בהתחלות הבנייה.

בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי באשקלון החלו להיבנות 158 דירות בנות 3 חדרים, 75 דירות בנות 4 חדרים, 66 דירות בנות 5 חדרים, 20 דירות 6 חדרים ויותר, ו-16 דירות בנות 2 חדרים.

ברמה ארצית החלו להיבנות ברבעון הראשון כ-14,981 דירות חדשות, עלייה של 2% לעומת 14,693 ברבעון הרביעי של 2022 וצניחה של 25% לעומת 19,983 ברבעון הראשון של 2022. הערים המובילות בכלל התחלות הבנייה הן ת"א, בת ים, ירושלים, ראשון לציון, ומודיעין. בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי ברבעון נרשם זינוק בהתחלות הבנייה של דירות 3 חדרים וצניחה בבניית דירות 4 חדרים. בדירות 5-6 חדרים לא נרשם שינוי מהותי לעומת הקצב אשתקד, כמו גם בדירות 2 חדרים. בדירות בנות חדר אחד נרשמה צניחה בקצב.

לדברי עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי חברת יורו ישראל הפעילה באשקלון, "הירידה בהתחלות הבנייה באשקלון תואמת למגמה הארצית ברבעון הראשון של השנה, ונובעת בעיקר מעצירה של פרויקטים עקב זינוק בעלויות המימון כתוצאה מעליית הריבית, ומאי הוודאות המדינית. בנוסף, המסה העיקרית של היתרי הבנייה בעיר ניתנה כבר לפני כשנה-שנתיים, והיום כבר בונים ומאכלסים".

עוד אומרת חדד: "גם בראייה עתידית התמונה עגומה. רוב המכרזים  שיצאו לשיווק בעיר בשנה האחרונה היו במסגרת מחיר מטרה, ורוב המגרשים הוחזרו למינהל ללא שום הצעה. קבלנים פשוט לא ניגשו וזאת לאור עלויות הריבית ואי כדאיות הכניסה למכרז, כך שאנו צופים בשנתיים הקרובות מחסור בדירות חדשות למכירה באשקלון".