הכל על חוקי הבית המשותף

$(function(){setImageBanner('af8a4af3-6200-4951-80e9-7770bda5ee09','/dyncontent/2021/6/19/246f4afb-ddb7-41db-9d7e-6a3c61cfec7b.jpg',13002,'',525,78,false,47451);})

הכל על חוקי הבית המשותף

צילום: יח"צ

במאמר זה תמצאו הכל על חוקי הבית המשותף. חוקי הבית המשותף, מאגדים בתוכם חוקים, תקנונים תקנות והסכמים. רצוי ומומלץ להכיר חוקים אלו על מנת לאפשר ניהול אחראי ומקצועי ועל מנת להימנע מטעויות העלולות להוביל לנזקים כלכליים משמעותיים. קיימות שתי אפשרויות לניהול בתים משותפים. האפשרות האחת היא ניהול הבית המסורתי בו ניהול וועד הבית נעשה על ידי נבחר מהדיירים אשר פעמים רבות פועל בהתנדבות ובעל כישורים טבעיים ורצון טוב לאחריות זאת. האפשרות השנייה היא ניהול הבית המשותף על ידי חברת ניהול חיצונית. חברת ניהול הינה גוף מקצועי המאגד תחת מטריית ניהול אחת את כל הנושאי האחזקה, הפיננסיים והתקשורת בין הגורמים השונים בבניין ועם מספקי השרות השונים.

הכל על חוקי הבית המשותף החוקים, התקנונים והתקנות:

  • חוק שיפוץ בתים ואחזקתם
  • חוק המכר
  • חוק מקרקעין
  • צו הסדרת מקומות רחצה 
  • תקנון בית משותף
  • חוזה טאבו
  • תקנות שיפוץ בתים ואחזקתם

חוק שיפוץ בתים ואחזקתם:

חוק זה עוסק בחוקים המגדירים מה יש לעשות בעת שיפוץ ונותן פירוט של כל השלבים: איך נראה הנוסח של מודעת השיפוץ, השיפוץ, העלות, הסכם ביצוע, מפקחים , תשלום וכדומה.

חוק המכר:

חוק המכר עוסק בהבטחת השקעות של רוכשי דירות: מגדיר את המושגים השונים, מפרט את הבטחת כספי הקונה, סייגים לתשלומים, תשלומי הוצאות, עונשין, ביצוע והתקנות וכדומה.

חוק מקרקעין:

בנוי מעשרה פרקים ועוד תוספות: פרשנות, עסקאות ורישומן, בעלות והחזקה, בנייה ונטיעה במקרקעי הזולת, שיתוף במקרקעין, בתים משותפים, בתים שאינם רשומים כבתים משותפים, זכויות במקרקעי הזולת, מקרקעי - ציבור ומקרקעי – יעוד, המרשם, שונות.

צו הסדרת מקומות רחצה:

צו זה מדבר על בריכות שחיה מוכרזות. הוא מציג את הגדרות התפקידים, אמצעי בטיחות והצלה, אחזקה, ציוד וכדומה.

תקנון בית משותף: 

מגדיר את תקנון וועד הבית בבית משותף, תקנון בית משותף מוסכם, ואת תקנון ועד הבית המצוי.

חוזה טאבו: 

חוק טאבו הוא בעצם הסכם אשר בו מצהירים המוכרים שהם בעלי זכות החזקה בלעדית על הנכס, מצהירים שהבית אינו משועבד או מעוכל ושאין פגם נסתר או גלוי בבית, וכדומה. ישנם שלושה נוסחי טאבו, במקרה של בתים משותפים הנוסח נקרא "נוסח טאבו מרוכז".

לאור ההקפדה הנדרשת בימנו על ניהול מקצועי והקפדה על נוהלי בטיחות גבוהים בניהול, מומלץ לעשות חושבים, ולהחליט האם ניהול הבית המשותף צריך להיעשות בשיטת הניהול הפרטית או עדיף שינוהל על ידי חברה חיצונית מקצועית. באם מחליטים להתמודד עם נושא הניהול באופן עצמאי, אזי יש ללמוד לעומק את החוקים והתקנות, ולהתמצא בשינויים החלים מעת לעת לאור החידושים הטכנולוגיים וכתוצאה מתקנות שיש לחדש ולהתאימן למציאות החיים המשתנה. במאמר זה ניסינו לתת סקירה ממצה של הכל על חוקי הבית המשותף. מקווים שהדברים הואילו לקוראים.


$(function(){setImageBanner('f88b33de-4b09-4f76-8e88-195edb06be79','/dyncontent/2021/6/19/246f4afb-ddb7-41db-9d7e-6a3c61cfec7b.jpg',13002,'',525,78,false,47453);})
 
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה