השקעות בנדל"ן- כל מה שאתם צריכים לדעת ולא העזתם לשאול
16.05.22 / 12:53
השקעות בנדל"ן- כל מה שאתם צריכים לדעת ולא העזתם לשאול
מזל טוב! הגעתם לעת בו אתם יכולים סוף\סוף לחשוב על אפיקי השקעה בנדל"ן ובידיכם סכום הכסף המספק לשם רכישת דירה או נכס.
תחום הנדל"ן נחשב לאחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים והיציבים ביותר, זאת בהשוואה למטבעות דיגיטליים או השקעות בבורסה.
יתרון ראשון הנו שיש נכס מוחשי בידיכם, אחד הנכסים הקשים ביותר להשגה נכון לכתיבת שורות אלו.
יתרון שני הנו שהתשואה על נכס הנדל"ן הנו לרוב קבועה ויציבה ואינה סובלת מתנודתיות כדוגמת התנודתיות המוכרת של שוק ההון.
מהן השקעות נדל"ן?
תחום הנדל"ן כפי שכבר צוין נחשב לאחד התחומים היציבים ביותר מבחינת אפיקי השקעה. השקעות נדל"ן יכולות להיות רלוונטיות עבור כל נכס כדוגמת נכס פרטי, נכס עסקי, נכסי פינוי בינוי עתידיים, השקעה בקרקעות שטרם הופשרו, השקעה בקרקעות מופשרות, והרשימה עוד ארוכה. לכל סוג השקעה שכזה יש כמו כל דבר בחיים יתרונות וחסרונות, וכמו-כן פרמטרים שיש להתייחס אליהם ולקחת בחשבון כדוגמת תקציב ותשואות.
כמה ניתן להרוויח מנדל"ן פרטי?
כאשר מדובר בהשקעות נדל״ן, יחס התשואות הנו תמיד קבוע- נכס פרטי בישראל נכון לכתיבת שורות אלו יכול להניב בין 3%-7%. כאשר מדובר בנדל״ן מסחרי אחוז התשואה עומד על כ7%-10%. מדובר בסופו של יום בהשקעה בטוחה, וכמו-כן יש נכס בידיכם שישמש אתכם למגורים במידת הצורך.
מהו נדל״ן מסחרי?
נדל״ן מסחרי הינו כל נדל״ן שמטרתו אינו מגורים. משרדים, מבני תעשייה, חנויות, תחנות דלק, בתי מלון, כולם נחשבים לנכסי נדל״ן מסחרי. למרות מורכבות השקעתם, השקעה בנדל״ן מסחרי יכולה להניב תשואות של בין 7%-10% בשנה, זאת לעומת השכרה דירה לשוכרים המניבה בשנה בין 3%-7% תשואה.
נדל״ן מסחרי להשקעה משמעו לקיחת סכום השקעה גדול, בדרך-כלל באמצעות קרנות השקעות בנדל״ן המכונות REITs או באמצעות בעלות חלקית.
לנדל״ן מסוג זה יתרונות רבים, כגון:
- השקעה זו לטווח ארוך נחשבת ליציבה כיוון שתשואתה בדרך כלל עקבית והיא אינה מושפעת מתנודות השוק. עם-זאת, כן קיים סיכון כיוון שבעל הנכס מתבסס בסופו של יום על הצלחתו של בעל העסק/השוכר.
- אופציה לגיטימית בתור הכנסה פאסיבית מדיירים. גם תשואה וגם הכנסה פאסיבית- שתי ציפורים במכה אחת.
אילו סוגי השקעות נדל״ן מסחרי קיימים?
REITs:
מזכירים בשיטת עבודתם קרנות נאמנות. קיימים מנהלי קרנות המנהלים REIT, ובעקבות-כך ההשקעה שלכם הנה חלק ממאגר השקעות המתחלק למס׳ נכסים. הנכסים נבחרים ע״י מנהלי הקרן לפי מדד הביצועים ההיסטוריים שלהם ומצב השוק. תשואות הנכסים מחולקות למשקיעים על-סמך אחוז השקעתם בקרן.
בעלות חלקית-
רלוונטי עבור משקיעים עם השקפת עולם דומה מבחינת השקעות.
אוספים מכל אחד סכום השקעה ומחברים יחדיו סכום השקעה אחד לנכס המבוקש.
התשואות ניתנות בהתאם לחלק של כל משקיע.
הבדל עיקרי בין שני השיטות ההלו הנו שבREIT יכול להיות מצב שהשקעתכם יכולה להיות מושקעת בנכס שהוא פחות פופולארי או אהוד בקרב שוכרים.
לעומת-זאת, בבעלות חלקית ניתנת לכם שליטה מלאה על בחירת הנכס.
בבעלות חלקית ניתן לבצע פעולות של עצירה ,מכירה, או סחר במידה ואתם רואים כי הנכס שבו השקעתם אינו מניב לכם רווח
במאמר זה קיבלתם את המידע הכי בסיסי בדבר השקעות בנדל"ן.
ההמלצה הגורפת שלנו הנה לעשות מחקר שוק מעמיק בכל הנוגע לאפיק השקעה זה ולבחון אותו לפרטי פרטים על-מנת לקבל את ההחלטה המדויקת ביותר עבורכם. שיהיה המון בהצלחה (:
