$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('5e6f30a9-994a-4304-9f23-dce0314d0f61','/dyncontent/2021/11/28/6a00797d-1b2d-4bf8-b38d-f43b755f398e.jpg',13823,'מאי וואי 525-109',525,78,true,47451,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('5e6f30a9-994a-4304-9f23-dce0314d0f61','/dyncontent/2022/6/19/219b947b-aa51-41d3-8f74-1c0dea75489c.jpg',14136,'מכללה 525-80',525,78,true,47451,'Image','');},15]]);})

תהליך רכישת דירה

יחצ

רכישת דירה 

מהלך של רכישת דירה מצריך מחשבה רבה ותשומת לב לפרטים קטנים. קיימת חשיבות רבה להיעזר באנשי מקצוע כדי לא לבצע טעויות שעלולות להיות קריטיות. בשלב ראשון יש לקבל החלטה מהו אזור המגורים המועדף על כל משפחה. יש כאלו שיחפשו דירה באזור שבו הם גרים כעת, בשכונה שבה גרים ההורים או האחים, כדי ליצור קרבה ונוחות מקסימלית. יש אחרים שיעדיפו לפתוח דף חדש בשכונת מגורים חדשה שנבנית בעיר או יסיירו בערים הסמוכות או בערים חדשות שצומחות בארץ. ההחלטה על סביבת המגורים היא החשובה ביותר עבור כל משפחה כיוון שהאוכלוסייה והחברים של הילדים בגן ובבית הספר יתרמו רבות לעיצוב האישיות של כל ילד ויש לכך פן חשוב בחשיבה על העתיד. 

לאחר קבלת ההחלטה אפשר לבחור בין קניית נכס חדש על הנייר שיהיה מוכן בעוד כמה שנים או כמה חודשים בהתאם להתקדמות הבנייה, או לחלופין בדירה יד שנייה שאפשר להיכנס אליה בדרך כלל תוך כמה חודשים והמחיר שלה הוא נמוך יותר מזה של דירה חדשה. לאחר בחירת הדירה המתאימה בהתאם למיקום, לעלויות שלה ולמועד הכניסה הצפוי לאכלוס, יש להיעזר במומחה בכל מה שקשור למקרקעין ולפנות אל עורך דין מקרקעין כדי שיטפל בכל הנושאים המנהליים, הכספיים והקשר עם המוסדות השונים בעניין רכישת דירה כמו משרד האוצר, לשכת רשם המקרקעין ועוד. 

מהמורות בעת רכישת דירה 

כאשר קונים דירה שהיא יד שנייה, עורך הדין בודק כמה נושאים שהם אקוטיים כמו לדוגמה, אם האדם שמציג את הנכס למכירה הוא אכן הבעלים או אדם שמתחזה. זהו נושא קריטי ולכן עורך הדין בודק זאת כבר בתחילת הדרך מול לשכת רשם המקרקעין המחוזית. אם אדם זה הוא אכן בעל הזכויות בנכס, אם יש בעלי זכויות נוספים, אם נרשמה הערת אזהרה, דבר המעיד על כך שבוצעה כבר רכישת דירה זו על ידי אדם אחר, אם קיימים עיקולים, שעבודים, משכנתא ועוד.

בדיקות מול הרשות המקומית 

עורך דין זה בודק גם את התיק ההנדסי של נכס זה במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית. לפני רכישת דירה יש לוודא שגודלו של הנכס כעת זהה לגודלו בעת ההקמה, אם נבנתה תוספת לאור קבלת היתר בנייה, או ללא היתר, אם המבנה רעוע ולכן יש צו פינוי וכל בעיה שעלולה לצוץ עם הרשות המקומית הקשורה לתוספות בנייה שבוצעו.

עריכת הסכם מכר 

עורך הדין של המוכר מכין את חוזה המכר. כיוון שכל אחד מהצדדים שוכר את שירותיו של עורך דין מקרקעין שישרת את האינטרס שלו, עורך הדין של הקונה עובר על סעיפי החוזה ומנהל משא ומתן עם עורך הדין השני כדי להגיע להסכמות, כך שחוזה המכר ישרת כראוי הן את המוכר והן את הקונה. אם מדובר בדירה חדשה, עורך הדין עובר על החוזה שהכין היזם ומעיר את הערותיו.

אשקלונים - המקומון היומי של אשקלון באינטרנט


$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('d7f0c0e3-f14a-4301-aab6-3aaf0f73ae2d','/dyncontent/2022/6/19/219b947b-aa51-41d3-8f74-1c0dea75489c.jpg',14136,'מכללה 525-80',525,78,true,47453,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('d7f0c0e3-f14a-4301-aab6-3aaf0f73ae2d','/dyncontent/2021/11/28/6a00797d-1b2d-4bf8-b38d-f43b755f398e.jpg',13823,'מאי וואי 525-109',525,78,true,47453,'Image','');},15]]);}) אשקלונים - המקומון היומי של אשקלון באינטרנט
 
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה