בדיקת ליקויים בדירה חדשה מקבלן: מה צריך לדעת?
13.07.16 / 13:19
מה עליכם לבדוק לאחר שאתם קונים דירה חדשה מקבלן
רכישה של דירה היא משימה מאתגרת ולא פשוטה. היא מתחילה בחיפוש דירה מתאימה תוך התייחסות לצרכים הקיימים, וכרוכה גם בהתדיינות עם עורכי דין ולעיתים גם עם שמאים. לפני שרוכשים דירה מקבלן (וגם דירת יד שנייה) מומלץ להזמין שירות בדק בית, כדי לבחון האם ישנם ליקויים שונים, המצריכים תיקון או התייחסות מיוחדת. רכישה של דירה היא הוצאה גדולה מאד וכך גם התיקונים. מומלץ להימנע מכך ככל האפשר ולעשות זאת בעזרת חברות המציעות את השירות.
באיזו בדיקה מדובר ומה היא כוללת
בדיקת ליקויים בדירה חדשה מקבלן היא שירות מיוחד המוצע על ידי חברות המעסיקות מהנדסי בניין. מהנדסים אלה הם המבצעים של הבדיקה בפועל. בדיקה זו מתבצעת על חשבונו של הרוכש והיא מומלצת במיוחד, הן לפני רכישת דירה מקבלן והן לפני רכישת דירה יד שנייה. הבדיקה כוללת התייחסות למערכות הבית השונות, לאישורים שקיבל המבנה ולנקודות נסתרות בו. המהנדס שמבצע את הבדיקה בוחן שתי מערכות מרכזיות: מערכת החשמל ומערכת האינסטלציה. בנוסף, הוא בודק את רמת האיטום של המבנה ומוודא שאין נזילות מהפתחים השונים. באשר לאישורים השונים – הבדיקה כוללת גם התייחסות לכל האישורים הנדרשים לנכס עצמו והאם הוא עומד בכל התקנים שנקבעו מראש. במקרים מסוימים כוללת הבדיקה גם התייחסות לקבלן עצמו: לגוף שממנו מבצעים את הרכישה. חשוב לבדוק מהי רמת האמינות שלו והאם הוא אכן מורשה למכור את הדירה.
ליקויים נפוצים
יש לא מעט ליקויים, הנחשבים לליקויים נפוצים מאד, אותם מגלים במהלך בדיקות כאלו לפני שרוכשים דירה חדשה מקבלן. רטיבות, למשל, נחשבת לאחד הליקויים הנפוצים ביותר, בעיקר בשל איטום לא מקצועי שאיננו איכותי מספיק. במקרה כזה יש לפנות ישירות אל הקבלן, כדי שידאג לבצע תיקון יסודי ושלא יסתפק בתיקון קוסמטי. ליקוי נוסף, הנחשב לנפוץ גם כן, קשור בריצוף הדירה. מרצפות מתנדנדות, מרצפות שקועות וגם שבורות נחשבות לליקוי חמור המצריך גם הוא תיקון יסודי לפני הכניסה לדירה. ליקויים במערכת האינסטלציה כמו סתימות, זרימה חלשה של מים וחיבור חובבני של הצנרת, הם ליקויים נפוצים גם כן וגם בהם ניתן לטפל ומומלץ לעשות זאת מוקדם ככל האפשר.
מדוע כדאי גם לקבלן עצמו להיעזר בשירותיה של חברת בדק בית
הזמנת שירותי בדק בית לפני הזמנת השמאי תאפשר לכם, כמוכרים, "לישון בראש שקט" ולדעת שהדירה שאתם מוכרים בטוחה לדיירים. בנוסף, עוד לפני הזמנת השמאי תוכלו לתקן את הליקויים שהתגלו בדירה. אלה יכולים להוריד באופן משמעותי את ערכה. מעבר לכך, מהנדס בניין המבצע את שירות בדק הבית, יכול לבחון את המבנה לעומק, בניגוד לשמאי שעושה זאת לרוב באופן שטחי ומתייחס אל המבנה עצמו גם בהשוואה למבנים אחרים שזהים לו. תוצאות בדק הבית משמשות כמסמך משפטי לכל דבר ובמקביל יכולות לשפר את סיכוי בעלי הדירה לקבל את הסכום הריאלי עליה (ולא פחות).
