מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות:

סיון סבג-אסולין | צילום: אילוסטרציה, אדי ישראל

הסקירה הרבעונית שמפרסם היום (שלישי) השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, מעלה תמונה מדאיגה באשר למחירי הדירות בישראל שנמצאים בעלייה מתמדת. מהסקירה עולה כי תכניות האוצר להוריד את מחירי הדיור, עדיין לא נותנות את אותותיהן.

במסגרת הסקירה נבדקו דירות 4 חדרים חדשות ומיד שנייה בבנייה רוויה (לגובה). תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השני של שנת 2016 נצפתה ברוב הערים שנסקרו עלייה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, בשתי ערים לא חל שינוי במחיר ולא נצפתה ירידה רבעונית באף אחת מהערים שנסקרו. בממוצע, נרשמה עלייה של 2.5% במחירי הדירות בישראל.

באשקלון חלה עלייה של 13% במחירי הדירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 4% לעומת הרבעון הראשון. מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים בעיר אשקלון עומד על 1.135 מיליון שקל.

[pic_2821]

השמאי הממשלתי ציין בסקירה: "מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון הנסקר בטווח שיעורים הדומה לאלו שנצפו בשנה החולפת. השפעות תכנית מחיר למשתכן טרם באו לידי ביטוי ברבעון הנסקר בערים שנצפו. בין היתר משום העובדה שכמות קטנה יחסית של דירות הגיעה עד כה אל הצרכן הסופי וכן בשל מיעוט פרויקטים מסוג זה בערים הנסקרות. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נכון לחודש מרץ 2016, עומד על כ-28,000 יח"ד, עליה קלה ביחס למלאי ברבעון הקודם. בחודש יוני  2016 היקף המשכנתאות שנטל הציבור עמד על כ-  5.6 מיליארד שקל, גבוה במעט מהממוצע בשנה האחרונה וזאת למרות עליה בשיעורי הריבית למשכנתאות . כמו כן, קיימים משתנים נוספים בעלי השפעה: רמת הציפיות הנמוכה לשינויים בשער הריבית הריאלי, (ברבעון הנסקר נותרה ריבית בנק ישראל ברמתה הנמוכה - 0.10% ), זמינות ואמון הציבור לאפיקי השקעה אחרים".

יו"ר ארגון הקבלנים סניף אשקלון, דוד רוזנר: "קודם כל אני מקווה שהמחירים יעצרו ואנשים יוכלו לקנות דירות. צריך להבין כי כל עוד מחירי הקרקע כל כך גבוהים, ומי שיש בבעלותו קרקע מנצל זאת, אז בעצם הקבלנים לא מכתיבים את העלויות אלא בעלי הקרקעות. בברנע למשל, הגיעו המחירים של הדירות ליותר מחצי מיליון ש"ח ליחידת דיור לפני פיתוח. יש הרבה פתרונות שהממשלה מנסה לעשות, אבל מחירי הקרקעות זה המרכזי שבהם ויש לטפל בכך על מנת להוזיל לרוכשים את מחירי הדירות".