באיזו שכונה באשקלון נמכרה דירת 3 חדרים במחיר של 450 אלף שקל?

מערכת אשקלונים | צילום: אילוסטרציה

לפני כחודשיים נמכרה דירת 3 חדרים באשקלון בשטח של 50 מ"ר בקומה שנייה מתוך 3 קומות בבניין משנות ה- 60 ברחוב יוספטל בעיר. הדירה ללא מרפסת, חניה או מחסן. היא נמכרה בסכום של 450 אלף שקל. סכום הנמוך בשיעור של 33% מהמחיר בו הוצעה הדירה למכירה בלוח יד2 שעמד על 670 אלף שקל.

לפי עסקאות שדווחו ברשות המסים ומוצגות בלוח הדירות באתר יד2, המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים באזור שנמכרה בשנת 2017 הוא 576 אלף שקל. כ- 28% יותר ממחיר העסקה. ביד2 מסבירים כי את הסיבה לפער הזה שכן האזור מאופיין מצד אחד בבנייני רכבת ישנים שנבנו עוד בשנות ה- 50 ומאידך במבנים יחסית חדשים יותר הכוללים לרוב מרפסת וחניה.

לדברי גל עופרים סמנכ"לית שיווק ומוצר באתר יד2 "האזור יכול להיות אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן שכן באזור יש דרישה לשכירות באופן קבוע. דמי השכירות הממוצעים של דירת 3 חדרים באזור ליולי 2017 עומדים על 2,883 שקל והתשואה על 3.89%".

ברחוב יוספטל שם בוצעה העסקה מחיר ממוצע של דירות ברחוב עומד על 545,500 שקל. לעומת זאת מחיר דירת 3 חדרים בשכונה אפרידר עומד על 870,909 שקל. "כאן כמובן לבנייה צמודת הקרקע יש השפעה חיובית על מחיר הדירות שסמוכות לה", מציינת עופרים.

סביבת הנכס

שכונת ז'בוטינסקי ממוקמת בדרום העיר בקרבה לבית חולים ברזילי. מדובר בשכונה וותיקה המזוהה בעיקר עם בנייה נמוכה. בשכונה ובסביבתה יש מעל ל- 10 בתי ספר ויותר מ- 15 גני ילדים.

מנתונים של מדד הנדל"ן של אתר יד2 עולה כי 37% מהאוכלוסייה באזור היא מעל גיל 45. כמו כן 60% מהאוכלוסייה באזור אינם נשואים ו- 22% בעלי תואר ראשון ויותר. ההכנסה הממוצעת באזור עומדת על 8,555 שקל בחודש.

עסקאות בקרבת הנכס לשם השוואה

בינואר 2017 נמכרה דירה 3 חדרים בשטח של 59 מ"ר ברחוב ההסתדרות במחיר של 895 אלף שקל. מדובר בדירה בקומה 2 מתוך 4 קומות בבניין שנבנה בשנות ה- 80. במרץ 2017 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 42 מ"ר ברחוב גיורא יוספטל במחיר של 589 אלף שקל. מדובר בדירה בקומה 4 מתוך 4 קומות בבניין שנבנה בשנות ה- 60.

עסקה נוספת שנעשתה בחודש מרץ השנה היא עסקה של דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר ברחוב סמטת גדוד הפורצים במחיר של 700 אלף שקל. מדובר בדירה בקומה 4 בבניין בן 4 קומות שנבנה בשנת 75.