ליקויי בניה ואחריות קבלן - מה חשוב לדעת

רכישת דירה חדשה הינה אירוע מרגש בעבור כל אחד, בטח ובטח כאשר מדובר בדירה חדשה שנקנתה מקבלן. עם זאת, חשוב לדעת כי גם בדירות חדשות שנרכשו מקבלן עשויות להיות תקלות שונות, המכונות בשפה המקצועית "ליקויי בניה". לא תמיד אנשים יודעים מהן הזכויות שלהם כאשר הם רוכשים דירה מקבלן ולכן רצוי להעמיק בנושא ולברר אודות אחריות קבלן והזכויות המגיעות לכם.

ליקויי בניה ואחריות בדירות חדשות

לא פעם מתגלים ליקויי בניה בדירות חדשות. הליקויים מתגלים בשל סיבות שונות : אם הבנייה נעשתה בחומרים לא איכותיים או בשל עבודה לא מקצועית של הקבלן. כמו כן, ליקויי בניה יכולים להיגרם באופן מקרי לחלוטין אך המשותף לכלל המצבים הללו הוא שישנה אחריות של קבלן בדירות חדשות ולכן הוא חייב לדאוג ולטפל בליקויים אלו מבלי לדרוש מהקונה לשלם על כך.

מה עושים אם גיליתם ליקויי בניה בדירה החדשה שלכם?

רכשתם דירה מקבלן וגיליתם ליקויי בניה? צרו קשר בהקדם עם הקבלן ותדרשו שיגיע לבדוק את הליקוי וכמובן גם לתקן אותו. עליכם לדעת כי ישנן שתי תקופות שאורכות מספר שנים וחלות מרגע הכניסה לדירה. מדובר בתקופת האחריות ובתקופת הבדק.

תקופת האחריות זו תקופה האורכת  שלוש שנים ובמהלכה הקבלן יהיה מחויב לתקן את הליקוי בדירה, אך ורק אם הקונה יוכיח כי זהו ליקוי שנוצר במהלך הבניה ולא בשל שימוש לא נכון או הזנחה. פעמים רבות הקבלנים מנסים להוכיח את ההפך ומעלים טענות שאמורות להסיר מהם אחריות. עם זאת, חשוב לדעת כי תקופת האחריות רשומה בחוק ולא ניתן לבטל אותה או לשנות אותה גם אם ניסחתם זאת בחוזה שחתמו עליו שני הצדדים (הקונה והקבלן).

תקופת הבדק זו תקופה שמשתנה בהתאם לנושא בו נמצא הליקוי. משך התקופה משתנה אם מדובר בשלד הבניין או אם מדובר בבעיות אינסטלציה. תקופת הבדק הינה קבועה בחוק למכר דירות והיא מתחילה ברגע שהקונה נכנס לדירה ומסתיימת בהתאם לסוג הליקוי שנמצא בדירה. למשל, אם ישנה בעיה בצנרת, משך התקופה הוא עד שנתיים מרגע הכניסה לדירה. בחלוף השנתיים, הקונה יצטרך לטפל בליקויי צנרת באופן עצמאי ולהזמין איש מקצוע ואף לשלם בעבור עבודתו.

רצוי לדעת ולהכיר את החוק היטב, מומלץ לקרוא ולדעת מה החוק אומר על כל אחד מהליקויים האפשריים. בדקו מה משך התקופה לגבי בעיות של רטיבות, דודים, קילופים בקירות, ריצוף, סדקים בקירות וכן הלאה.

מה עושים אם הקבלן מתעלם מהאחריות?

כאשר קבלן מוכר דירה חדשה לקוניו, הוא נושא באחריות על ליקויים שעשויים להתגלות בדירה לאחר שהיא נמסרת לקונה. במידה והקבלן מנסה להתחמק או לא מוכן לקחת אחריות על הליקויים ולא פועל לפי משך האחריות שרשומה בחוק המכר, עליכם להגיש נגדו תלונה לרשם הקבלנים.

*המדור הינו מדור צרכני ואין לייחס לנאמר בו תחליף לייעוץ מקצועי. ט.ל.ח