איך הצליח משה כחלון לעצור את העליות במחירי הדירות?

אחד האתגרים העיקריים של ממשלת ישראל ה-34, זו שהחלה את כהונתה באמצע 2015 ולקראת 2018 החליטה ללכת לבחירות, היה לבלום את העלייה המתמשכת במחירי הדירות - לאחר שעליות רציפות במשך עשור שלם הובילו למצב שבו זוגות צעירים, וגם פחות צעירים, מתקשים, ובמקרים רבים כלל לא מסוגלים, להגיע לבית משלהם. הכלי העיקרי שנבחר לשם כך היה הרחבה משמעותית של תוכנית מחיר למשתכן - והתוצאות מוכיחות שזו הייתה בחירה נכונה.

איך עוזרת תוכנית מחיר למשתכן למי שרוצה להגיע לדירה משלו?

מי שהחליט כי מחיר למשתכן תהיה הציר המרכזי בתוכנית לשינוי המגמה בשוק הנדל"ן היה שר האוצר משה כחלון. העיקרון הבסיסי של התוכנית - שהופעלה גם על-ידי ממשלות קודמות, אבל בקנה מידה מצומצם מאוד ובאופן נקודתי - הוא שאוכלוסיית הזכאים לדירה תוכל לרכוש נכס במחיר נמוך במידה משמעותית בהשוואה למחיר השוק, ובמקרים רבים גם תוכל לקבל הטבות נוספות.

קהל היעד של התוכנית הוא נשואים, רווקים ורווקות שעברו את גיל 35, ידועים בציבור, הורים יחידנים וכמו כן נכים בני ובנות 21 ומעלה - בתנאי שלא הייתה דירה בבעלותם במשך 6 השנים האחרונות. בתחילת הדרך הזכאות להשתתפות בהגרלות של מחיר למשתכן הייתה של מי שנכללו בסדרה א' של משרד השיכון, ולאחר חלק ניכר מהזכאים הנ"ל כבר זכו בהגרלה הורחבה הרשימה וגם זכאי סדרה ב' יכולים ליהנות מהאופציה לדירה במחיר מוזל.

מהן ההטבות הנוספות לזוגות הצעירים?

על-מנת להקל עוד יותר על הזכאים לדירה לממש את הזכאות החליטו משה כחלון ואנשי משרד האוצר על הטבות נוספות - כך למשל בפריפריה ניתן מענק של כמה עשרות אלפי שקלים לטובת מימוש זכייה בהגרלה של מחיר למשתכן, ובאשקלון גובה המענק הוא 40,000 ש"ח.

הטבה חשובה שנייה נוגעת לאפשרות קבלת משכנתא גבוהה במיוחד. כידוע ההון העצמי הנדרש לצורך קבלת משכנתא הוא 25% מערך הכנס, כלומר ההלוואה המקסימלית היא 75% מערך הנכס. לגבי קבלת משכנתא עבור דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן נקבע שערך הנכס לצורך החישוב הוא הערך שלו בפועל ולא מחיר הקנייה. כך למשל אם ישנה דירה ששווי השוק שלה הוא 1.4 מיליון ש"ח והיא מוצעת במסגרת מחיר למשתכן ב-1.2 מיליון ש"ח, גובה המשכנתא המרבי הוא 1.05 מיליון ש"ח (75% מ-1.4 מיליון) ולא 900,000 ש"ח (75% ממחיר הקנייה). בדרך זו ניתן למעשה לקבל משכנתא על חלק גדול מאוד מהסכום שצריך לשלם - בדוגמה הנ"ל למשל מדובר על 87.5% - כך שהזוגות הצעירים זקוקים להון עצמי מינימלי.

איך מובטח מפרט גבוה לדירות?

על-מנת למנוע מצב שבו הדירות של מחיר למשתכן נבנות במפרט נמוך וכתוצאה מכך נוצרות שכונות שאיכות החיים בהן אינה כזו שמתאימה למאה ה-21, ננקטו צעדים רבים. בין השאר החליט משה כחלון לשלב באותם פרויקטים גם דירות במסגרת התוכנית וגם דירות שנמכרות בשוק החופשי למי שאינם זכאים. דוגמה מצוינת לכך היא ההגרלה של דצמבר 2018, שכללה 2,526 דירות בעיר היין, השכונה החדשה של אשקלון - בפרויקט זה 30% מהדירות מיועדות לשוק החופשי.

מחיר למשתכן באשקלון

שכונת עיר היין באשקלון עמדה במרכז הגרלות קודמות במסגרת מחיר למשתכן ובסך הכל שווקו בה בדרך זו ובמחירים אטרקטיביים במיוחד קרוב ל-1,200 דירות. המחיר ההתחלתי של הדירות בנות 85 מ"ר היה כ-770,000 ש"ח, דירות של 100 מ"ר נמכרו בקצת יותר מ-900,000 ש"ח ואילו דירות 120 מ"ר נמכרו במחירים של החל מ-1.08 מיליון ש"ח. כל הדירות כוללות מחסן, חנייה ומרפסת.