טיפים למשקיע המתחיל

השקעה בנדל״ן היא אחת הדרכים הטובות ביותר להבטחת רווחים כספיים לאורך כל השנה. כאשר שוק הנדל״ן הופך לאטי יותר, הוא מאפשר לכם להתמודד עם תחרות קטנה יותר, למצוא דירות במחירים נמוכים יותר, ולעבוד מול מוכרי נכסים נלהבים יותר. מה שאומר שכנראה תוכלו להצליח לחתום על עסקה טובה יותר.

לוקחים משכנתא?

כיצד אתם מתכננים לממן את הרכישה הנדל״נית שלכם? האם תזדקקו למשכנתא כדי לממן את הנכס?

אם כן, מומלץ מאוד להשתמש בשירותים לייעוץ משכנתא. שירותים אלה מציעים לכם מגוון של יתרונות הבאים לביטוי בחיסכון בכסף ובזמן, כגון:

• יועץ משכנתא פרטי משלכם רואה לנגד עיניו אך ורק את טובתכם, כאשר הוא ייצג אתכם בבנק למשכנתאות.
• היועץ מסוגל לחסוך לכם את כל הבירוקרטיה הכרוכה בקבלת אישור עקרוני למשכנתא מהבנק, ויעשה את הדברים במקומכם.
• היועץ, מטבע הדברים, הוא בעל ניסיון בתחום המשכנתאות ומכיר היטב את הגופים המלווים השונים. משום כך, הוא גם יצליח להשיג עבורכם את תמהיל המשכנתא המתאים ביותר למצב הכספי שלכם.
• יועץ, מעצם היותו בעל מידע רב בתחום ההלוואות, ישיג לכם את הריביות הנוחות והזולות ביותר, כמו גם את כל הזכויות שהמדינה מציעה לאוכלוסיות השונות, אם זכאות זו מגיעה גם לכם.

כיצד להשקיע בנדל״ן מניב בחכמה?

לפני שאתם מוכנים לצאת לדרך, אתם בטח רוצים לדעת: ״איך להשקיע בנדל״ן, בתבונה?״.

למרות שהנדל״ן הוא השקעה בטוחה מאוד עם סיכון נמוך ופוטנציאל מעולה לתשואה גבוהה, עדיין אתם צריכים להמשיך ולטפל בנכס או בנכסים, על מנת להפוך לאיש נדל״ן מצליח, אשר מרוויח סכומי כסף גדולים הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך. נתמקד הפעם בהשקעות בנדל״ן מניב.

• לבחור באסטרטגיה הטובה ביותר להשקעות נדל״ן

הצעד הראשון בתהליך ההשקעה בנדל״ן באופן מוצלח ורווחי, הוא לבחור את האסטרטגיה הנכונה. אחד הדברים הנפלאים ביותר בהשקעות נדל״ן, הוא האפשרויות האינסופיות העומדות בפניכם. למרבה הצער, זה לא אומר שכולן יהיו רווחיות באותה מידה, ושכולן מתאימות לכל אחד. בהתאם לניסיון הנדל״ן הקודם שלכם, לידע שלכם, לאישיות, לזמן הפנוי העומד לרשותכם ולמאמץ שאתם מוכנים להשקיע – תוכלו לקבוע אילו סוגי השקעות נדל״ן מתאימות לכם.

קיימות אסטרטגיות שונות להשקעה בנדל״ן, אשר מציעות הזדמנות אדירה לרווח כספי כמעט לכול אחד שרוצה להשקיע בנדל״ן, לא חשוב מה הרקע שלו ומהי המומחיות שלו.

אחת האסטרטגיות הללו, השקעה בנכסים מניבים, היא התשובה לשאלה: ״איך להשקיע בנדל״ן, בתבונה?״.

היתרונות העיקריים של השקעות בנכסים מניבים

• אתם מרוויחים כסף בטווח הקצר: אתם יכולים להשכיר את הנכס לאחר שקניתם דירה להשקעה. ברגע שאתם מוצאים דיירים טובים שרוצים לחיות בדירה שלכם, תתחילו לקבל הכנסה חודשית מהשכירות, אשר תהפוך עד מהרה למקור הכנסה יציב נוסף, עבורכם. עם נכס מניב, אתם מתחילים להרוויח כסף החל מהחודש הראשון.
• אתם מרוויחים כסף בטווח הארוך: שלא כמו בעת קניית נדל״ן בזול ומכירתו ביוקר, השכרה של הנכס מאפשרת לכם להרוויח כספים גם בטווח הארוך. החזקה בנכס והשכרתו, אומרת שאתם משכירים את הנכס שרכשתם לצרכי השקעה, עד שתחליטו למכור אותו. ברגע שאתם מוכרים את הנכס להשקעה, יהיה עליכם לקבל עליו הרבה יותר כסף מכפי שהוא עלה לכם, בגלל עליית ערכו בשוק הנדל״ן. הייסוף הטבעי מאפיין שווקי דיור רבים. כי עד היום, מחירי הנדל״ן ממשיכים לעלות עם הזמן. כך שתצליחו לשמור על ערכו של הנכס, אם לא יותר מכך.
• נכסים מניבים הם השקעות בסיכון נמוך: מאחר שנכסים מניבים להשקעה הם נכסים מוחשיים, אתם לא יכולים לאבד אותם בין לילה, כפי שעלול לקרות לכם בשוק המניות. גם אם הנכס שלכם נמצא בשוק שאיבד מערכו בחודשים האחרונים, עדיין שוק הדיור המקומי נחשב לשוק שמחירו יקפוץ בחזרה. בינתיים, אתם פשוט שומרים עליו ומשכירים אותו כדי להרוויח כסף בטווח הקצר.
• אם אתם חוששים שמא הדיירים עלולים להזיק לנכס שלכם ולגרום לכם הפסד כספי בדרך זו, עדיין אתם נמצאים בצד הבטוח עם נכסים מניבים. וכל עוד אתם מבטחים את הנכס בכיסוי הביטוחי הנכון, תהיו מוגנים מפני רוב המצבים הצפויים.
• אתם יכולים לבחור את אסטרטגיית השכירות האופטימלית: אם אתם משקיעים בנכס מניב, אתם יכולים להחליט על הדרך שבה תשכירו אותו. אתם יכולים להשכיר אותו לטווח הארוך, המסורתי, או להציע אותו לשכירות קצרת מועד כמו בשיטת Airbnb. ניתן לבחור את האסטרטגיה האופטימלית בהתאם למיקום של הנכס, לטווח השכירות, לדמי השכירות, להכנסה הממוצעת שתקבלו מההשכרה בכול אחת מהאסטרטגיות, ולכסף שאתם צפויים לקבל.

*המדור הינו מדור צרכני ואין לייחס לנאמר בו תחליף לייעוץ מקצועי. ט.ל.ח