איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה?

מס רכישה הוא אחד המיסים המוטלים על רוכשי מקרקעין והוא משולם לרשות המיסים במחלקת מיסוי מקרקעין. מס זה חל על כל אדם שרוכש זכות מקרקעין בישראל: דירה, משרד, חנות, מחסן, קרקע וכו'. יש הבדל באחוזי המס המשולמים בין דירות למגורים לבין נכסי מקרקעין אחרים. עבור אוכלוסיות מסוימות ו/או במקרים מסוימים החוק מציע הקלות/פטורים חלקיים או מלאים ממס הרכישה. עבור דירה שניה למשל צריך לשלם מס רכישה החל מהשקל הראשון של שווי הדירה אולם יש הקלות ופטורים שכדאי להכיר ואולי יכולים להקל עליכם.

ראשית – כיצד מחשבים מס רכישה?

לאחר שתצהירו על רכישת דירה במשרדי מיסוי מקרקעין וכדי להשלים את הרישום שלה על שמכם תצטרכו להציג אישור שאין לכם חוב במס רכישה. בעבור דירות מס הרכישה הוא מדורג בהתאם לשווי הדירה בעסקה. בעבור נכסי מקרקעין אחרים המס יהיה באחוז קבוע בהתאם למה שיקבע בחוק באותה השנה. עבור דירה ראשונה כאמור מס הרכישה לשנת 2020 יהיה 0% מס רכישה עבור דירה ראשונה בשווי של מיליון ו744 אלף שח. 3.5% עבור דירה בשווי הזה ועד לשווי של 2,069,205 ₪, 5% עבור דירות יקרות יותר ועד 5 מיליון ו338 אלף שח וכך הלאה.

עבור דירה שניה, שלישית וכך הלאה מס הרכישה יתחיל מ5% ויגדל עד 10% בהתאם לשווי הנכס. כדאי לדעת שמס המדורג מתעדכן אחת לשנה ולכן עשוי לעשות להשתנות בזמן קריאת מאמר זה.

רכישת דירה שנייה

רכישת דירה שנייה היא השאיפה הבאה של כל משפחה שסיימה את רכישת הדירה הראשונה. לאחר שדאגו בעלי המשפחה לדירה למגורים, כעת ניתן יהיה לרכוש דירה שנייה. דירה זו לרוב תהיה דירה להשקעה אך לעתים עשויה להיות דירה עבור מגורי הילדים שגדלו וכעזרה עבורם, יכולה להיות גם דירה גדולה יותר עם התרחבות המשפחה והרצון לעבור לבית גדול יותר ועד שיימכר הבית הראשון ועוד. בחלק מהמקרים יהיו הקלות, הנחות ואפילו פטורים ממס רכישה בתנאים מסוימים ובהתאם לסיבת הרכישה.

הנחות ופטורים ממס רכישה על דירה שנייה

במקרים מסוימים התקנות במיסוי מקרקעים מאפשרות הנחות או פטורים מלאים או חלקיים של תשלום מס הרכישה. כעת נציג בפניכם חלק מהפטורים האפשריים אולם אם תרצו לוודא פרטים לגבי המקרה האישי שלכם ולהיות בטוחים תוכלו ליצור קשר עמנו באתר של עו"ד עמית ורד ונשמח ללוות אתכם בתהליך.

• שיפור דיור – במידה ואדם משפר את הדירה שבה הוא חי, כלומר רוצה לעבור לדירה אחרת ובזמן שבין רכישת הדירה השנייה לדירה הראשונה יש מרווח קצר עד שמתבצע המעבר בפועל – יוכל לקבל הקפאה של תשלום מס הרכישה וזאת בתנאי שתוך 18 חודשים ימכור את הדירה הראשונה. במידה ורכש את הדירה השנייה מיזם או קבלן כחדשה, יצטרך למכור את הדירה השנייה תוך 12 חודשים מהיום שבו הדירה החדשה תעבור לידיו. במידה ולא ימכור את הדירה השנייה במהלך התקופה הקצובה בחוק ייאלץ בעל הנכסים לשלם את הפרש מס הרכישה.
• עסקת מתנה – במקרה של עסקת מתנה, כלומר קבלת דירה מאדם קרוב, ישולם 1/3 משיעור המס הרגיל. במידה ומדובר בהעברת בעלות של דירה לבן/בת הזוג עמם גרים ביחד בדירה יש פטור מלא ממס הרכישה. כלומר הורה המעוניין לרשום דירה על ילדיו כדירה ראשונה ישלם לפי מדרגות המס של דירה ראשונה כיוון שהדירה היא כביכול בבעלות הילדים ולא דירה שנייה של ההורה.
• הנחה לנכים – יש אוכלוסיות או חלקים מסוימים באוכלוסייה הזכאים להנחות או פטורים ממס רכישה. אדם המוגדר כעיוור או נכה הרוכש דירה לשם מגורים, זכאי להנחות משמעותיות ברכישת הדירה כאשר מדרגות המס יחלו מסכומים גבוהים יותר של דירה. כלומר ברוב המקרים של דירה ממוצעת כלל לא ישלם מס רכישה. כמובן שצריך להיות דרגת נכות מסוימת המוכר על ידי ביטוח לאומי לצורך הכרה בהנחה זו.

*המדור הינו מדור תוכן שיווקי. אין לאמור בו להחליף ייעוץ מקצועי אחר. ט.ל.ח