הדרך הנכונה לבניין מושלם עם שירות אחזקת מבנים
26.10.20 / 12:58
אין מישהו שלא רוצה להתגורר בבניין מטופח אך כדי להשיג את התנאים הבסיסיים האלה, צריך לתת את הדעת לאופן שבו מתוחזק הבניין, עניין שהופך למורכב יותר בעת האחרונה שבה יותר מגדלי מגורים ובניינים גדולים צצים בכל רחבי הארץ.
ההבדל בין בניין למגדל
אופי הבנייה החדיש אולי נראה מרשים ואין מה להשוות אותו מבחינת היתרונות לבנייני המגורים הישנים, אך יש חיסרון אחד משמעותי שבא לידי ביטוי והוא אופן האחזקה של המגדלים.
הסיבה היא שהבניינים הגבוהים והמגדלים שנבנים היום, נחשבים למתקדמים ומורכבים, עניין שבה לידי ביטוי בשלל מערכות שנועדו לספק שירותים שיהפכו את המבנה לראוי למגורים ברמה גבוהה של איכות חיים.
אם בבניינים פשוטים שנבנו בעבר, כל מה שהיה צריך לעשות כדי למצות את הפוטנציאל של סביבת המגורים הוא לנקות בזמן ולטפח את הגינה, כיום מגוון הפעולות הנדרשות בניהול של מגדל, יכול להגיע לעשרות (בהתאם למבנה), ומה שניתן היה לעשות בעבר עם דייר מתנדב, כיום מצריך חברה לאחזקת מבנים שערוכה למתן השירותים השונים, אם באופן עצמאי או על ידי ספקים חיצוניים.
נקודה נוספת שחשוב לציין היא הרצון של דיירי בניינים רגילים לשדרג את איכות חייהם בעזרת חברת אחזקות, עניין שמוביל לכך שיותר ויותר בניינים שנחשבו לכאלה שצורכים שירותים בסיסיים, עוברים היום למעבר לשירותי ניהול של חברות אחזקה מקצועיות.
תפקידה של חברת האחזקות
לחברת האחזקות והניהול יש מגוון תפקידים שנגזרים לפי אופי המבנה.
ישנם כמה סוגי מבנים שעל פיהם נגזרת ההתמחות של חברת הניהול ובכלל זה בנייני מגורים גבוהים, מגדלי יוקרה, שטחי מסחר ותעסוקה, קניונים, מגדלי משרדים ועוד.
כל אחד מהמבנים הללו מצריך תחומי התמחות שונים ולעתים (לא תמיד) חברה שמתאימה באופן מושלם לניהול משרדים, תהיה פחות מומלצת לאחזקת בנייני מגורים, אם בגלל חוסר היערכות מספק או תמחור גבוה של השירות.
לאור זאת חשוב לבחור חברת אחזקות שמיומנת בניהול בנייני מגורים כך שתוכלו לקבל את השירות המצופה במסגרת מחירים אטרקטיביים שנגזרים מיעילות תפעולית.
כמה עולים שירותי אחזקה?
המחיר של שירותי ניהול ואחזקה נקבע לפי מטר, כך שהחלוקה תהיה הוגנת ומי שברשותו דירה גדולה, יצטרך לשלם מן הסתם מחיר גבוה יותר ביחס למי שמתגורר בדירה קטנה יותר.
כמו כן המחיר תלוי בשני מרכיבים. הראשון הוא סוג המבנה והגודל שלו והשני הוא הדיירים.
סוג המבנה – ככל שהוא גדול, מורכב ויש בו מתקנים ושירותים מיוחדים, כך המחיר של השירות יעלה.
הדיירים – אתם אלה שקובעים את תדירות ואופי השירותים ובמקרים רבים קיים חופש משחק מסויים ביחס שבין עלויות לבין השירותים.
חשוב לציין שמאחר וכל חברה עשויה לתמחר את השירותים שלה באופן שונה ומאחר שיחס היעילות בכל חברת ניהול עשוי גם הוא להשתנות, חשוב להשוות כמה הצעות מחיר תוך התמקדות במה שאתם מקבלים הן מבחינת שירות והן מבחינת התדירות.
טיפים לבחירת חברת אחזקות
בחירה נכונה של חברת ניהול ואחזקה יכולה לשדרג את סביבת המגורים שלכם ולעתים אפילו להוזיל לכם את העלויות.
לכן הטיפ הראשון שלנו הוא להקצות לתהליך את הזמן הדרוש כדי להשלים אותו בהצלחה כך שתוכלו לבחור בחברה אמינה שתשרת אתכם בהצלחה לתקופה ארוכה ככל שאפשר.
מעבר לכך מומלץ להתייחס לנקודות הבאות:
- השוו חברות שמנהלות בניינים דומים ושמיומנות במתן השירותים הדרושים לכם.
- בדקו היטב את החוזה, את התוקף ואת נקודות היציאה.
- בחנו מהן חוות הדעת של החברה וכיצד היא מנהלת מבנים אחרים.
- קיימו תיאום ציפיות בכל הקשור לדגשים שחשובים לכם במיוחד.
*המדור הינו מדור תוכן שיווקי. אין לאמור בו להחליף ייעוץ מקצועי אחר. ט.ל.ח
