מוכרים קרקעות? בואו ללמוד על הנושא
26.07.22 / 10:34
מוכרים קרקעות? בואו ללמוד על הנושא
רכשתם בעבר קרקע, והיום הגיע הזמן שבו אתם רוצים למכור אותה? מכירת קרקעות היא עניין שכיח, כזה שקורה כל הזמן בדומה לעסקות נדל"ן אחרות. עם זאת ההתייחסות למכירת קרקע צריכה להיות שונה בהשוואה להתייחסות למכירת דירה. כל פעולה היא שונה, וכל נקודת המבט שלכם צריכה להיות אחרת באופן מהותי. לכן רגע לפני שאתם מוכרים קרקע לאדם כזה או אחר מוטב כי תלמדו את הנושא. כך לא תמצאו את עצמכם במצב שבו אתם מבצעים מכירה, ומתחרטים עליה לאחר מכן. יניב עטרה מקבוצת גבי מומחים לקרקעות יעשה לכם סדר בבלגן.
הכירו את ההוצאות ולא רק את ההכנסות
ההכנסות ממכירת הקרקע הן הכנסות מובנות מאליהן. עם זאת מה בנוגע להוצאות שלכם לאחר מכירת הקרקע? גם כאשר אתם מבצעים מכירה יהיה עליכם להכיר את ההוצאות השוטפות. מי שלא יכיר את ההוצאות עלול לבחור בעסקה שלא תהיה לו משתלמת. ההוצאות הן לרוב הוצאות שקשורות למס ולכל מיני אלמנטים אחרים שמגיעים יחד עם העסקה. קחו את כל הפרמטרים האלה בחשבון כאשר אתם עושים את הבחירה הסופית. כך לא תכניסו ראש בריא אל תוך מיטה חולה, סיטואציה שעשויה לסבך אתכם.
תבחנו את הבעלות על הקרקע טרם המכירה
זה שרכשתם בעבר את הקרקע או שקיבלתם אותה בירושה לא אומר שאתם הבעלים היחידים. במקביל אליכם יכולים להיות אנשים או חברות נוספות שמחזיקים בקרקע או בחלק ממנה. כדי שתוכלו לבצע מכירה יהיה עליכם להיות בטוחים כי אתם מחזיקים במלוא הזכויות. רק לאחר מכן תהיה לכם אפשרות למכור את הקרקע לאדם פרטי או לכל חברה אחרת. הבדיקה כיום יכולה להיעשות בקלות באינטרנט, מבלי שתצטרכו ללכת לאיבוד בשיחות עם נציגים שונים.
תקבעו מחיר נכון שיאפשר מכירה מהירה
הבעיה עם מכירת קרקעות היא שקשה מאוד להעריך כמה שווה הקרקע. לא מדובר על נכס שכמותו יש רבים אחרים, כך שאפשר לדעת כמה הוא שווה. קרקע היא דבר שקשה לתת לו תג מחיר ספציפי, כזה שתדעו כי אתם מרוויחים ממנו. תחשבו היטב מה גורם לקרקע שלכם להיות שווה יותר או אולי שווה פחות. תוכלו להתייעץ עם יניב עטרה מקבוצת גביש כדי שלא תפסידו כסף על מכירת הקרקע.
תחשבו האם כדאי למכור את הקרקע היום
אולי שווה לכם להמתין עוד קצת עם מכירת הקרקע כדי שהיא תשנה את הסטטוס שלה? הסטטוס של הקרקע משפיע רבות על תג המחיר שאותו תוכלו לדרוש עליה. אם הקרקע מיועדת לבנייה היא תהיה שווה הרבה יותר מאשר קרקע חקלאית. כך שאם אתם נמצאים בעיצומו של תהליך, כדאי לכם להמתין עוד קצת כדי להסדיר את העניין. כך הרווח שתקבלו מהקרקע יהיה רווח שלא תוכלו להישאר אדישים אליו.
