מתי צריך לבצע מדידות לארנונה
12.08.25 / 08:44
תשלומי ארנונה מהוות פלח בלתי מבוטל מתשלומי המיסוי של כל בית אב ומשפחה בישראל, ומחושבות על ידי הרשות המקומית בהתאם למספר משתנים, בניהם גודל הנכס. מדידות לארנונה הן כלי לאימות ו/או להתמודדות עם סוגיות הנוגעות לחיוב הארנונה עבור הנכס.
מה הקשר בין מדידות לחיוב ארנונה?
הארנונה מחושבת על פי שטח הנכס, אזור הנכס, השימוש בו, והתקנות שנקבעות על ידי הרשות המקומית. במקרים רבים רישום גודל שטח הנכס ברשות המקומית מתבסס על רישומים פקידותיים, תכניות שהוגשו ולא תאמו את המצב בפועל, מדידות אוויריות חיצוניות ותחשיבים שאינם אחידים. כאשר המדידה שונה מהמציאות בשטח, עשויה להיות לכך משמעות ישירה על סכום הארנונה שייגבה מבעל הנכס ולהוביל לחיובים גבוהים מן הנדרש.
מתי כדאי לבצע מדידות ארנונה חדשות?
שינויים בנכס
לא כל שינוי בשטח הנכס דורש מדידה מחודשת, אך קיימים מקרים שבהם מומלץ לבצע זאת. אם יש פער בין החיוב הנוכחי לשטח שנמדד בפועל, חשוב לבצע מדידה מדויקת שתעזור להתאים את החיוב למצב בפועל. שיפוץ בנכס, סגירת מרפסת, או תוספת בנייה כלשהי, מצריכה מבעל הנכס לעדכן את הרשות בנתונים ולבצע מדידה חדשה שתהיה תואמת להיתר הבנייה שניתן.
שינויים בחיוב
רשויות רבות נוהגות לערוך סקרי נכסים ותחשיבים מחודשים לחיוב הארנונה. אם התקבל חיוב ארנונה גבוה מהצפוי, מדידה חדשה יכולה לעזור להבהיר את הסיבה לחיוב ולהתמודד עם הבעיה בצורה מדויקת.
ערעור על חיובי ארנונה קיימים
במקרים רבים כאשר קיימים הבדלים בין השטח הרשום במרשם המקרקעין (בטאבו) לבין השטח בפועל של הנכס, מומלץ להזמין מודד ארנונה מוסמך מטעמכם, לביצוע מדידות מדויקות, להתאמה בין השניים.
חיוב הארנונה לא תמיד מבוסס על המידות הרשומות של הנכס, ועשוי לכלול את נתוני המדידה בפועל אל מול תחשיבים ייעודיים הכוללים התייחסות שונה לשטחים משותפים, חניות ומחסנים. ההבדל בין שטח רשום לשטח בפועל יכול להיות משמעותי, ובמקרים רבים, התוצאות עשויות להשפיע על החיוב החודשי או השנתי של הארנונה, ולהוליד פערים של אלפי שקלים ויותר.
הגשת ערר על חיוב ארנונה שגוי עשויה להוליד תיקון ואף זיכוי של אלפי שקלים במקרה של טעות מתמשכת, אולם מחייבת מדידה מחדש של הנכס ונתוני מדידה עדכניים החתומים על ידו.
מי מוסמך לבצע את המדידה?
מדידה שטח דירה לצרכי ארנונה, רישם ולצרכים נוספים, מתבצעת על ידי מודד מוסמך ובעל רישיון מדידה תקף, בכדי להבטיח שהמדידה תתבצע בצורה מקצועית ותקינה. מודד מוסמך הוא איש מקצוע שמוסמך על ידי הרשויות לבצע מדידות ולקבוע את שטח הנכס, והוא חייב להיות מנוסה בהכנת תשריטים עבור הרשויות המקומיות. ההכנה של תשריט מדויק חשוב ביותר, שכן הוא מהווה את הבסיס לקביעת גובה הארנונה. יש לוודא שהמודד בודק את כל הפרטים הנדרשים ושהתוצאה מספקת את הדרישות החוקיות.
פערים במדידה- לא תמיד לטובתכם
לעיתים, מדידה מחודשת עשויה לחשוף תוספות שטח שלא היו מדווחות קודם לכן. אם הנכס הוסיף חדרים, סגר מרפסת, או ביצע שיפוץ אחר שלא נרשם קודם לכן, זה עלול להוביל לחיוב ארנונה גבוה יותר. כלומר, לא תמיד מדידה מחדש תהיה משתלמת מבחינה כלכלית. מצד שני, במקרים בהם יש חוסר דיוק בין הרישומים העירוניים לשטח הנכס בפועל, מדידה חדשה יכולה להוביל להורדת החיוב ולהתאמה בין השניים.
איך מתמודדים עם חיוב ארנונה שנראה לא מוצדק?
אם אתם חושבים שחיוב הארנונה שלכם לא מוצדק, יש לכם זכות לערער על כך. תהליך הערעור על חיוב ארנונה מתבצע תוך פרק זמן מוגדר, ויש להגיש אותו תוך תקופה קצרה מהמועד בו התקבל החיוב. אם יש פער בין המידות הרשומות לבין המציאות בשטח, אפשר להגיש ערעור תוך הצגת המדידה החדשה כתיעוד משלים להוכחת טעות בחיוב. במקרה של חוסר התאמה בין המידות העירוניות לנכס בפועל, חשוב לפנות לעירייה ולברר את המצב, על מנת לוודא שהחיוב מתבצע בצורה נכונה.
מדידה לארנונה היא כלי חשוב למען התאמת החיוב לפועל, ותהליך זה יכול להיות משמעותי במקרים של שיפוצים, תוספות בנייה או טעויות רישום. ביצוע מדידה מדויקת באמצעות מודד מוסמך, ושימוש במידע זה במקרה של ערעור, יכולים להבטיח חיוב הוגן ומדויק יותר.
