נזק מנזילת מים בבניין משותף: מי אחראי לשלם?

בבית פרטי, תיקון של נזילה נעשה בידי בעל הבית ועל חשבונו, אך מה קורה כשמתגוררים בבית משותף? כאן מתעוררת שאלה מה קורה עם נזק שנגרם במקרה של נזילה. מי אחראי לשלם? התשובה, במידה רבה נשענת על הגורם לנזילה, מיקום הנזילה ושאלת הרכוש הפרטי מול הרכוש המשותף. 

נזילה מהתקרה, מי אחראי לשלם?

ישנם מצבים שבהם ברור כי ישנה נזילה, אולם לא ברור מהו מקור הנזילה ומהיכן היא מגיעה. במצב כזה, לפני שניתן לדעת מי אחראי לשלם, צריך להזמין איתור נזילה בבניין. במידה וברור לכם כי הנזילה מגיעה מהתקרה, השאלה מי אחראי לשלם מתחלק לשתיים. במידה ומדובר בדירה שמעליה גג משותף, מי שאחראי לשלם הינו הוועד. 

באחריותו של הוועד לטפל למשל בזיפות הגג שכן מדובר ברכוש משותף. אם האיטום לקוי ויש נזילה, מדובר בתקלה ברכוש משותף ולכן הוועד ישלם. אולם מצב שונה הוא כאשר מעל התקרה הנוזלת ישנה דירה של אחד השכנים. במקרה הזה, סביר להניח שהנזילה מגיעה בגלל צנרת ישנה ואולי אף רקובה. באחריות השכן מלמעלה לתקן על חשבונו את הנזילה וכן להסדיר את הנזקים הנוספים, לדוגמא תיקוני צבע. מקור הנזילה הוא ברכוש הפרטי ולא ברכוש משותף, ולכן בעל הרכוש שמאצלו מגיעה הנזילה אחראי לנזק ואחראי על התשלום. 

צנרת משותפת מול צנרת פרטית 

נזק של נזילה בבניין לא חייב להשתקף דווקא בתקרות. נזקים כאלה יכולים גם לבוא לידי ביטוי בהצפה בדירה, ביוב שעולה על גדותיו, ריח רע ועוד. בבניין משותף, התשתית, האינסטלציה, צנרת המים וצנרת הביוב מתחלקת לשנים. ישנה צנרת משותפת, שהיא חלק מהרכוש המשותף. ישנה צנרת פרטית, שהיא איננה חלק מהרכוש המשותף. קל להמחיש זאת לגבי צנרת המים. 

קו מים שמוביל מהשעון הראשי נחשב לרכוש משותף. מרגע שהמים עוברים את מקטע הצינור שבו מותקן שעון מים דירתי, הופכת הצנרת לרכוש פרטי. כלומר, נזק של נזילה שנגרם משעון המים הדירתי ואילך נחשב לתקלה שצריך לתקן באופן פרטי. במידה והתקלה אירעה בקטע הצינור המשותף, הרי שמדובר ברכוש משותף ומי שצריך לתקן זהו הוועד של הבניין. דבר דומה קורה לגבי צנרת ביוב, למרות שכאן לפעמים העניינים קצת יותר מסובכים. לא תמיד ברור מהי הסיבה לסתימה. ניתן לטעון שאם אחד השכנים גרם לסתימה בשל התנהלות לא סבירה (למשל השלכת מגבונים לאסלה) הרי שהתיקון צריך להיות באחריותו ועל חשבונו. 

כפי שאפשר להבין, לא תמיד ברור מהרגע הראשון מתי נזקי נזילות מקורן ברכוש משותף וצנרת משותפת ומתי לא. זקוקים לחוות דעת של מומחה לזיהוי נזילות, איתור תקלות, אבחון הסיבות, הצעת מחיר הוגנת ותיקונים? בקרו באתר שלנו: https://nikuzim.co.il/  ניקוזים אינסטלטורים מוסמכים, לשירותכם בכל נושא.