קניית בתים בארה"ב: למה זה משתלם ואיפה כדאי לקנות דירה להשקעה 

יותר ויותר ישראלים מעדיפים להשקיע את כספם בקניית בתים בארה"ב מאשר בעבר. אנחנו יכולים למצוא הרבה מאוד ישראלים אשר בוחרים לעשות זאת דרך חברות ישראליות המתמחות ברכישת נדלן בארה"ב וכן באופן עצמאי, בעזרת מקורות מידע שונים העומדים לרשותם. 

חיפוש בתים למכירה בארה"ב היא עסקה משתלמת, מכמה סיבות:

ראשית, השוק האמריקאי הוא מאוד גדול, רחב ומגוון. בוודאי ביחס לשוק הישראלי, אך גם ביחס לשוק האירופאי. אפשר למצוא נכסים מסוגים שונים, בכל רחבי המדינה, במחירים משתלמים. 

שנית, הכלכלה האמריקאית היא מאוד חזקה ויציבה. אומנם היא עוברת משברים מעת לעת, אך מדובר בכלכלה שנעה במחזוריות ואחרי כל משבר היא מתאוששת וצומחת, כפי שכלכלה בריאה אמורה להתנהל. זה משרת משקיעים לטווח ארוך, כמו משקיעי נדל"ן. 

שלישית, ניתן למצוא בתים למכירה בארה"ב במחירים נמוכים מערך השוק, דרך עסקאות מסוגים שונים. בעזרת השבחתם אפשר לעלות את ערכם, למכור או להשכיר אותם, באופן שיחזיר את ההשקעה המקורית. 

ארבע, להבדיל מישראל ומדינות אחרות, לא רק שהתשואה בכלכלה האמריקאית היא גבוהה, אלא שתהליך ביצוע העסקה הוא הרבה יותר פשוט ונוח. אין הרבה בירוקרטיה, התהליך מתבצע בצורה מהירה, עלויות העסקה הן נמוכות באופן יחסי. בארה"ב, זה ידוע, הרבה יותר קל ופשוט לעשות עסקים מאשר במקומות אחרים בעולם.

איך מוצאים דירה להשקעה ואיפה כדי להשקיע?

בשביל ליהנות מעסקאות נדל"ן בארה"ב צריך לדעת איפה כדאי לקנות דירה להשקעה. זה הבסיס לכל עסקה. לא מספיק רק לקנות דירה במקום מסוים ולהשקיע בה לצורך מכירה או השכרה, אלא צריך לדעת לאתר דירות משתלמות לרכישה ולהשקעה. אחרת יהיה קשה לייצר תשואה מההשקעה ויתרה מזו, ייתכן מאוד והדירה בה נשקיע תהיה באזור שאין בו ביקוש ואז נתקשה למכור או להשכיר אותה. 

בשביל לאתר דירה להשקעה בארה"ב צריך לעשות את הדברים הבאים:

תחילה, יש לבחון את השוק על פי תשואות ומגמות. כלומר, איפה אפשר ליהנות מתשואות גבוהות לאורך זמן. לכן חשוב לבדוק מגמות של מחירים, עליות ויציבות. אם נניח באזור מסוים יש עליית מחירים אך לתקופה קצרה, פחות משתלם להשקיע בו. לעומת זאת, אם אנחנו רואים מגמה של עליית מחירים איטית לאורך זמן, אז הרבה יותר משתלם להשקיע, מתוך הבנה ששם נוכל ליהנות מתשואה גבוהה בהווה ובעתיד. 

שנית, יש לבחון אזורים על פי ערך הנכסים מצד אחד, מצד שני, על פי ביקושים, וכן על פי התפתחות אזורית. למשל, מדינות כמו פלורידה או קליפורניה מציעות לא מעט אפשרויות השקעה משתלמות. מנגד, ייתכן מאוד שנמצא נכסים איכותיים בניו יורק, אך לא בטוח שנוכל למצוא ביקושים כמו באזורים אחרים ויהיה לנו הרבה יותר קשה להשכיר את הנכס בגלל העלויות שלו. 

אלו שני דברים שאנחנו צריכים לקחת בחשבון, כשניגשים לחפש איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בארה"ב.