פרויקט התחדשות עירונית באשקלון יוצא לדרך: "לחדש את אשקלון זה צעד משמעותי"

קבוצת גבאי תיזום ותבצע פרויקט פינוי בינוי באשקלון, בו תב"ע מאושרת, ותקים 1,050 דירות חדשות במקומן של 116 דירות קיימות שייהרסו. במסגרת התכנית, יוקמו כ-7,000 מ"ר שטחי מסחר ומבני ציבור היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-1.2 מיליארד ₪. הקבוצה נבחרה על ידי בעלי הדירות במתחם אהוד התחיה בשכונת גבעת ציון  לקדם פרויקט התחדשות עירונית נרחב וראשון מסוגו בעיר.

במסגרת הפרויקט ייהרסו  116 דירות קיימות בבניינים ישנים בני 2-4 קומות שיהרסו. בנוסף, יהרסו מרכז מסחרי, בית קולנוע אסתר המיתולוגי ותחנת דלק. המתחם מתפרש על שטח כולל של כ-60 דונם, ולו התב"ע שאושרה לפני שנה בלבד על ידי הוותמ"ל במסלול רשויות אותו יזמה עיריית אשקלון והמנהלת להתחדשות עירונית.

בריאיון לאתר "אשקלונים" אומר מנכ"ל הקבוצה אלי גבאי: "קבוצת גבאי היא חברה משפחתית, ההורים הקימו אותה לפני למעלה מ-30 שנה וכיום הילדים מנהלים את העסק. אנחנו במקור מאשקלון, הקבוצה צמחה מאשקלון, בונה בברנע, עיר היין ובאגמים. החברה עושה ביצוע עצמי לפרויקטים שלה, אנחנו מחזיקים בנכסים מניבים של למעלה מ-850 מיליון שקל מרכזים מסחריים משרדים, בתי מלון, לוגיסטיקה".

קידמתם כבר פרויקט של התחדשות עירונית?
"בהחלט, אכלסנו כבר שלושה פרויקטים של התחדשות עירונית. אנחנו בין הראשונים שאכלסו את הפרויקט הראשון בתל אביב עם ששה בניינים בשכונת הדר יוסף, ביצענו גם פרויקט ברמת גן ובפתח תקוה. אנחנו מקדמים למעלה מ -20,000 יחידות דיור בהתחדשות עירונית בקרקעות של החברה ועסקאות קומבינציה. כיום יש לנו קרוב לשבעה פרויקטים בהתחדשות עירונית בביצוע".

מה אתה יכול לספר על הפרויקט באשקלון?
"מבחינת הקבוצה זה פרויקט דגל, אסטרטגי, מעבר לפרויקטים אחרים לקבוצה כמו שלנו שצמחה מהעיר להקים פרויקט ולחדש את אשקלון זה צעד משמעותי ואנחנו שמחים וגרים שהדיירים במתחם בחרו להתקדם בנו. אנחנו מאמינים בדרך שבה אנו פועלים, חברה שמדברת עם האנשים בגובה העיניים וזה מה שחשוב בהתחדשות עירונית. אנחנו חיים את השטח, זה לא פרויקט רגיל, צריך לדעת להסיר חסמים ולחברה יש מתודולוגיה ברורה איך לקדם פרויקטים כאלו. כרגע מקדמים 1,500 יחידות בותמ"ל ברמלה, בכפר סבא 550 יחידות, אישרנו עכשיו תב"ע בת"א ל-580 יחידות בכפר שלם. בנתניה יש לנו פרויקטים של 1,500 יחידות. אנחנו חיים ונושמים את התחום על הצד הטוב ביותר. אחד היתרונות שלנו הוא שלמרות שהחברה בונה בהיקפים כל כך גדולים תמיד היא שומרת על הדי אן איי המשפחתי והיחס לבעלי הדירות הוא נר לרגלנו".

מה לדעתך הסיבה שעד היום לא התקדם פרויקט של התחדשות עירונית באשקלון?
"אחת הסיבות שלא התקדמו פרויקטים היא בגלל שעד לאחרונה מחירי השיווק לא היו כל כך גבוהים ולדעתי עליית המחירים שנוצרה בעיר ייצרה כדאיות כלכלית. עד היום היו צריכים מכפילים יותר מדי גבוהים בפינוי בינוי ואם אין לך שטח ואתה צריך לחכות למדינה. לאור העובדה שהמדינה קידמה את התב"ע ומחירי השיווק עלו, נוצרה כדאיות ועצמאות. אתה לא תלוי באף גורם חיצוני. בפריפריה בגלל שהמחירים עלו בשנתיים האחרונות זה יצר כדאיות כלכלית".

מה אתה יכול להגיד לתושבים מבחינת לוחות זמנים ריאליים לקבלת הדירה החדשה שלהם?
"היתרון של הפרויקט הזה שהוא עם תב"ע מאושרת. אם אתה עובד טוב ומהר אתה יכול להיות שנתיים וחצי עם היתר בנייה ולהתחיל לבנות את הפרויקט. יתרון נוסף הוא שכמעט בכל המתחמים אתה יכול לעשות בינוי פינוי כלומר אתה קודם בונה ואז מפנה ואז יותר קל ומסיר חסמים. אני מעריך שאכלוס ומסירת דירות יתבצע בפרק זמן של בין חמש לשש שנים".

עד כמה חשובה מעורבותם של בעלי הדירות בפרויקט?
"מדובר בבשורה משמעותית לתושבים באותם בניינים וחשוב לנו לברך את המנהלת ואת נציגות הדיירים שעשתה הליך סדור בשיתוף פעולה עם המנהלת ועם משרד עורכי הדין שנתן להם למקסם את ההצעות להביא חברות טובות ולהשיג את המקסימום לכל התושבים. בלי נציגות הדיירים והמנהלת זה לא היה קורה. זה מלמד שאם ההליך מתחיל מסודר, אתה יכול למצות את התמורות וההליך מתקדם. אנחנו מקווים שהליך החתימות ירוץ כמה שיותר מהר".

עוד מוסיף גבאי: "ככל שהדיירים והתושבים יקדמו את הפרויקטים בצורה סדורה של נציגות חזקה עם משרד עו"ד טוב ואנשים עם ניסיון הם יוכלו למקסם את התמורות לשאר התושבים, זה פותר בעיות בעתיד. כשכולם מודעים ויש סנכרון מלא אתה מסיר חסמים. הם מצליחים למקסם לתושבים את התמורות כי הם מייצרים תחרות אמיתית ולא מתפתים לעבוד בשיטת המחטף. הנציגות ראויה להערכה, אנחנו מודים על האמון שהם נתנו בקבוצה ונרוץ ונקדם כמה שיותר מהר".

על פי התוכנית של קבוצת גבאי, שנבחרה על ידי הדיירים במסגרת מכרז יזמים שהתקיים השבוע, תשלב הבנייה החדשה בניינים בגובה של 6-30 קומות, לרבות חניונים תת קרקעיים. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח של 1.5 דונם לטובת כיכר עירונית וכ-3 דונם עבור מבני ציבור, ביניהם גני ילדים ומעון יום. 20 דונם יוקצו עבור שטחים פתוחים, לרבות פארקים. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בלמעלה מ-1.2 מיליארד שקל, וצפי ההכנסות ממכירת הדירות מוערך בלמעלה מ-1.5 מיליארד שקל.

מכרז היזמים התקיים בליווי המנהלת להתחדשות עירונית של עיריית אשקלון ומנהל הפרויקט מטעם חברת "א.ר.צ ניהול פרויקטים" ובו התחרו 12 חברות הבניה הגדולות במשק. את הדיירים ייצג משרד עורכי הדין רייסמן דויטש ושות' ואדריכל הפרויקט שנבחר ע"י החברה הוא גיל שנהב.

הראל פרץ מנהל חטיבת התחדשות עירונית בקבוצת גבאי: "שמחנו לקבל את הודעת בעלי הדירות על הבחירה בנו לביצוע הפרויקט ונתחיל לפעול מיד לקידום מהיר של הפרויקט ולביצועו.  החברה בונה כיום מאות יחידות דיור בעיר אשקלון ומאמינה בעתידה וכן רוצה להעמיק את הפעילות בה. לחברה ניסיון רב בהקמת פרויקטי התחדשות עירונית בכל הארץ. התוכנית תביא לשיפור משמעותי של השכונה והתשתיות בה, בזכות בנייה חדשה ואיכותית, מוקדי מסחר ופנאי חדשים ושטחים ירוקים רבים. אנו מודים לבעלי הדירות ששמו בנו את מבטחם ובחרו בנו לקדם את הפרויקט ונפעל במלוא המרץ תוך השקעת כל המשאבים הדרושים להביא למימוש הפרויקט ולבנות להם את ביתם החדש".