דירות 3 חדרים: למה הן נעלמו ולמי הן נחוצות

מערכת אשקלונים | צילום: לע"מ, ח"כ אלי כהן

דירות 3 חדרים מיועדות בעיקר לזוגות הצעירים שבתחילת דרכם ולאוכלוסיית הקשישים, שבמהלך 20 השנים האחרונות מספרם כמעט הוכפל, אולם מנגד חלה צניחה במספר דירות 3 חדרים שנבנות מכ- 13,300  בשנת 1997 לכ- 3,300 בשנת 2015. את הצניחה במספר הדירות הקטנות ניתן להסביר ברצונם של ראשי הערים למשוך אוכלוסיות מבוססות לעירם, ולגישתם אוכלוסיית הקשישים והצעירים אינן מבוססות וכשכך עלותן לעירייה גבוהה יותר.

92% מהדירות שנבנו בישראל בשנת 2015 היו דירות 4,5 חדרים ויותר. במצב זה זוג צעיר נאלץ לקנות דירה גדולה יותר, לקחת משכנתא גבוהה יותר, לשלם תשלומי ארנונה על שטחים שהוא אינו עושה בהם שימוש ואף תשלומי ועד בית גבוהים יותר.

את העיוות הזה פעלתי לתקן במסגרת הצעת חוק שהגשתי עם חה"כ עם דוד ביטן שאושרה לאחרונה בקריאה שניה ושלישית. ע"פ הצעת החוק בקשה להגדלת מספר יחידות הדיור בהתאם לתקנות שבס בשיעור של 10% תענה בחיוב. הצעת החוק תסייע להגדיל את היצע הדירות בכ- 3,500 דירות מדי שנה וכן בהגדלת היצע של דירות קטנות.

במסגרת החוק נקבע שהדירות שיתווספו שטחן יהיה נמוך מ- 80 מ"ר, פרויקטים של פינוי בינוי יוחרגו מתחילת החוק על מנת לא להגדיל את הצפיפות ולא לפגוע בכדאיות ובפריפריה תהיה גמישות גדולה יותר על מנת למשוך אוכלוסיות מבוססות לאזורים אלו.

עבור הזוגות הצעירים ואוכלוסיית הקשישים בניית דירות 3 חדרים היא צורך ממשי אשר יוביל לחסכון של אלפי שקלים בשנה בעלויות המחייה בכלל ובהוצאות הדיור בפרט.