"חוק המיסוי על דירה שנייה: טעות"

"חוק המיסוי החדש על דירות יד שנייה בישראל היא טעות גדולה", אומר הקבלן דידי ימין, הבעלים של חברת הבניה 'נסים ימין', שבונה בימים אלו פרויקטים נחשקים במקומות שונים ברחבי הארץ: בבאר שבע, בבת ים והרצליה.  לטענתו של דידי ימין, חבר בארגון הקבלנים באשקלון, החוק החדש שהגה שר האוצר הנכנס, משה כחלון, הינו בכייה לשנים הקרובות ואינו משרת כלל את האינטרס הציבורי להורדת מחירי הדירות. "זהו פתרון של עצלנים", מוסיף דידי ימין בעניין הטעות של שר האוצר ותוקף את ההחלטה. "דיברתי עם הרבה יזמים וקבלנים קולגות, והדעה הרווחת שהחוק הזה אינו משרת אף אחד. החוק הזה נעשה בעיקר מסיבות פופוליסטיות ומתוך צרות עין כלפי אותו ציבור רוכשי דירות שיש בבעלותם שתי דירות ויותר. למשקיעים אין אלטרנטיבה אחרת חוץ מלהשקיע בדירה. זה ממש לא דבר רע לקנות דירה להשקעה, כיוון שתמיד יהיו שוכרי דירות. לא לכולם יש אפשרות לרכוש דירה אז למה לא לאפשר לשוכרים להתגורר בדירות חדשות", שואל ימין.  
 
לדידי ימין יש כעת פרויקט בניה אחד באשקלון וגם הוא פרויקט שנמצא בתכנון בלבד – פרויקט 'פורטה דה סול' ברחוב אבא אחימאיר סמוך לחוף הים בשכונת ברנע. לטענתו, לעובדה הזו אין קשר לפרויקטים שהוא בונה ברחבי הארץ והבעיה הזו היא של כלל הקבלנים השונים. דידי ימין מסביר את האי ההיגיון שבחוק החדש. "אם למשל משווקים ברחבי הארץ 10,000 יחידות דיור ומתוכן נרכשו אלף דירות על ידי משקיעים שונים לצורכי ההשקעה, הרי שהדירות האלו עוברות לידי השוכרים השונים שאינם יכולים לרכוש דירות חדשות. במצב הזה המדינה גורמת למיסוי ברכישת דירות נוספות ומביאה לבריחת נתח גדול של משקיעים ולמצב של דלילות בנדל"ן. חייב להיות היצע של דירות להשכרה ואי אפשר עכשיו להעניש את אותם משקיעים רק כדי למצוא חן בעיני הציבור. מס על דירה שנייה בסך 20 אחוז הוא משמעותי וגורם לבריחה של אותם משקיעים".

דידי ימין טוען גם שהאמרת מחירי הדירות החדשות באשקלון בשנה האחרונה הם  צעד מתבקש. אם עד לפני שנה מחיר דירת ארבעה חדרים חדשה בצפון העיר עלתה מיליון שקלים ולפני שנתיים 900 אלף שקלים, הרי שכעת מחיר דירת ארבעה חדרים חדשה נע סביב 1.1 מיליון  שקל. "אם מטר בניה מרובע היה עולה לקבלן כ-3,000 שקלים הרי שהיום הוא עולה כ-4,000 שקלים. הרווחיות באשקלון היא זעירה מאוד מה שמאלץ את הקבלנים להעלות עוד ועוד את מחירי הדירות". 

עוד טוען ימין כי בנוסף למחירי הקרקעות, יש לנקוט בצעדים נוספים כדי להוריד את המחירים. "עלות הקרקע עלתה בשל הבעיה בזמינות לקרקעות. בגלל שאין קרקעות זמינות לבניה, אנשים שרוצים לבנות מוכנים לשלם מחיר גבוה. אם לא יינקטו צעדים אמיתיים שדורשים מאמץ, לא תהיה הוזלה. במקביל לזמינות הקרקעות, יש להגדיל את כמות העובדים הזרים ולדאוג לכוח אדם זמין לעבודה. רק פעולה מאסיבית בענף הבניה תביא להורדת מחירים".

לסיכום הוא אומר: "ענף הבניה מכניס כסף לא רק מהיזמים. יש כוח אדם רב שמועסק בענף כמו כל המפעלים המייצרים את האבזור לדירות לדוגמה. הענף הזה מפרנס אלפי משפחות בישראל ואם יפגעו בו, בטווח הרחוק יהיו המון משברים כלכליים".