קניית קרקע להשקעה – צעד חכם?
17.01.17 / 09:55
קניית קרקע להשקעה – צעד חכם?
בשנים האחרונות ישנה תופעה בארץ הקוראת למשקיעים לרכוש קרקעות להשקעה, לעתים מדובר בקבוצות רכישה או יחידות קרקע עצמאיות, אך השאלה המתבקשת אצל ספקנים רבים היא האם מדובר בצעד חכם ומשתלם או עבודה בעיניים? בכתבה הבאה נראה לכם את כל היתרונות והחסרונות שיכולים להגיע בקניית קרקע חקלאית להשקעה.
מהי הסיבה לקניית קרקע חקלאית להשקעה?
הסיבה העיקרית לשמה החלו הפרויקטים וחברות הנדל"ן הגדולות למכור קרקע חקלאית להשקעה הגיעה בעקבות מחסור בקרקעות לבנייה אשר גרם לעלייה מתמשכת במחירי הדירות הקיימות. החברות חשבו על פתרון יצירתי – הן התחילו לשווק קרקעות חלקאיות הנמצאות בתור חלק מתכנית הפשרה לטווח ארוך, ובכך הן יכולות גם לגייס סכומים גדולים של כסף כדי להכין את הקרקע וגם למהר את סטטוס הבנייה וההפשרה מטעם המדינה בזכות ההתעוררות שמראה השטח. בצורה זו קמות להם מדי שנה שכונות מגורים חדשות בערים בארץ.
כל משקיע יכול לרכוש קרקע מבעוד מועד בסכומי כסף קטנים יחסית, ובתאריך הפשרת הקרקע המיועד הוא יוכל ליהנות מעליית הערך ולמכור את השטח למי שמחפש לגור בו, או לבחור לגור בו בעצמו. בפרויקטים האלו נבנים גם בתים פרטיים וגם דירות בבניינים, בנוסף לגנים ציבוריים, שטחי מסחר ועוד.
המגמה הזו גורמת לפיתוח יציב ואיכותי של שכונות דיור חדשות לגמרי, במקום שיפוצים ושיפורים ותוכניות פינוי בינוי שונות אשר עושות שימוש בשטחים קיימים.
קרקע בתהליך שינוי ייעוד – מה זה אומר?
את הביטוי הזה אנחנו שומעים הרבה כאשר אנחנו עוסקים בנושא של קרקעות למכירה. הרי לרוב, הסיבה למחירים הנמוכים בעת רכישת קרקעות היא שמדובר בקרקע חקלאית ועדיין אין אישורים לבנייה עליה. משרדי האדריכלים בשיתוף עם העיריות מתכננים פרויקטים רחבי ידיים אשר יוכלו בסופו של דבר להפשיר את הקרקעות האלו ולקבל את האישור המתאים מהמדינה. לעתים מדובר בתהליך ארוך טווח שיכול לקחת גם מספר שנים, אך ברגע ההפשרה המיוחל, אנחנו יכולים לצפות לתשואה חיובית של בין 20 ל-30 אחוזים ברוב המקרים.
קניית קרקע חקלאית – מתי כדאי ומתי להיזהר?
ישנם שני סוגים של קרקעות חלקאיות במדינתנו, קרקע חקלאית וקרקע בהליך להפשרה.
קרקע חקלאית מיועדת להפשרה אומרת שישנה כבר תוכנית מתאר לפרויקט של פיתוח עירוני, והיא מקבלת עדיפות להפשרה באזור. זוהי סוג הקרקע המומלצת לרכישה, משום שקרקעות מסוג זה מציבות לנו צפי הגיוני לתאריך ההפשרה וקבלת האישורים הנדרשים.
מאידך, כאשר אנחנו מדברים על קרקע חקלאית אשר עדיין נמצאת ללא תוכניות מתאר להפשרה, מדובר על השקעה בסיכון גבוה מכיוון שאין אנו יודעים אם ומתי הקרקע תקבל אישור ואפשרות לבנייה, אך היא תוכל להניב לנו את הרווחים הגבוהים ביותר בזכות המחירים ההתחלתיים הנמוכים שלה.
שימו לב לבדוק את המצב של הקרקע מבחינה חוקית ואת הייעוד שלה לפי התוכניות הקיימות לפני שאתם בכלל חושבים על השקעה כזו, אנחנו ממליצים בחום להתייעץ עם מומחה בנושא אשר יוכל להסביר לכם את האותיות הקטנות בעסקאות מסוג זה.
*המדור הינו מדור צרכני ואין לייחס לנאמר בו תחליף לייעוץ מקצועי. ט.ל.ח.
