5 שאלות שאתם חייבים להציב בפניכם לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל

מתלבטים היכן להשקיע את כספכם? נדל"ן בחו"ל קורץ לכם? לפניכם 5 שאלות שיעשו לכם קצת סדר.

שאלה של מיקום

למיקום של ההשקעה שלכם יש תפקיד מכריע בהצלחה של ההשקעה שלכם. מן הסתם, השלב הראשון הוא בחירה במדינה, בה תרצו לקנות את הנכס שלכם להשקעה. אבל מעבר לכך, ולא פחות חשוב – המיקום המדויק של הנכס. כלומר, הבחירה בשכונה מסוימת, או רחוב מסוים וכך הלאה, יכולים להיות בעלי השפעה גדולה על התשואה של ההשקעה. לדוגמה, דירה ליד אוניברסיטה תהיה מבוקשת יותר מאשר דירה במיקום מרוחק.

מי דואג לרישום הנכס?

בדומה לרכישת נכס בארץ, גם כאשר רוכשים נכס בחו"ל חשוב לדאוג לכל הפרטים הקטנים. ההבדל בין הארץ לבין חו"ל הוא, שרוב הישראלים לא מכירים מספיק טוב את הדרישות הבירוקרטיות להשקעות נדל"ן בחו"ל ולכן חשוב לעשות זאת בדיוק כמו שצריך ומומלץ להיעזר באנשי מקצוע כמו לדוגמה השקעות נדל"ן עם intoo.

מהו אופי הנכס?

יש הרבה סוגים של נכסים, בהם ניתן להשקיע הן בארץ והן בחו"ל. לדוגמה, תוכלו לקנות דירה או בית למגורים וכמו כן, תוכלו לקנות חנות או משרד. חשוב לקחת בחשבון, שככל שהסיכון גדול יותר, כך גם התשואה יכולה להיות גבוהה יותר. לדוגמה, השכרה של משרד יכולה להניב רווחים גדולים יותר מאשר דירה למגורים לטווח ארוך.

מהו אורך ההשקעה ומהו היקפה?

כאמור, השכרה של דירת מגורים בחוזים ארוכי טווח היא בעלת תשואה נמוכה יחסית, אבל היא גם בטוחה בהתאם. לכן, כאשר אתם רוכשים נכס, חשבו תחילה על מטרת הנכס וכיצד תרצו להשכיר אותו תוך הבנת התפקיד התפעולי שלכם בתוך כל העסקה. כלומר, אם עליכם להגיע אחת לשנה כדי לטפל בנכס, למצוא לו שוכרים וכדומה, התשואה תרד באופן משמעותי בשל הצורך בטיסות, ימי חופש מהעבודה וכך הלאה. לעומת זאת, אם תרצו לשכור את שירותיה של חברה, שתוכל לעשות זאת עבורכם, תוכלו לישון בשקט תמורת סכום כסף כזה או אחר.

שאלה של מיסוי

לא רק בישראל יש מיסוי על נדל"ן, אלא גם על נדל"ן בחו"ל. יחד עם זאת, את חוקי המיסוי בישראל אנו מכירים היטב בעוד שאת החוקים של מדינות אחרות אנו לא מכירים ועלינו ללמוד אותם כדי שלא נסתבך עם הרשויות וכדי שנוכל לחשב נכונה את התשואה מההשקעה. חשוב להבין, שהמסים המשולמים הם חלק בלתי נפרד מהתשלום שלכם עבור הנכס ולכן אסור להתייחס אליהם בקלות ראש.

לסיכום

השקעות נדל"ן בחו"ל יכולות להיות בעלות תשואה גבוהה יותר מאשר השקעות בנדל"ן בישראל, אבל יש לבחור את הנכס בחוכמה וגם להתנהל בחוכמה לאורך כל הדרך. זוהי הסיבה לכך, שמומלץ שלא תעשו את זה לבד ותקבלו עזרה והכוונה ממומחים בתחום זה.

*המדור הינו מדור צרכני ואין לייחס לנאמר בו תחליף לייעוץ מקצועי. ט.ל.ח