השקעות נדל''ן בזמן הקורונה

לנוכח נפילתם הדרמטית של שווקי המניות בפרוץ משבר הקורונה, כמו גם התנודות החריפות אשר לוו להן בעודם שוברים שיאים מספר שבועות לאחר מכן, כאשר לכל תנודה כזו נלווים מפחי נפש רבים בעבור קהל המשקיעים, התחדדה פעם נוספת חשיבותה הרבה של השקעות נדל''ן.

כאשר בין אם מדובר בהגנה נקודתית אל מול כשלי האינפלציה או שמא מתוך אמונה בצמיחתו של שוק מניב ומפותח זה, רבים ומתרבים הישראלים אשר בוחרים באפיק השקעה זה, דווקא בעת הקורונה.

פשוט יותר וקל יותר

השקעה בנדל''ן נחשבת בעיני תומכיה להשקעה אשר קל יותר לקיים ולתחזק, לאור יציבותו הרבה של הנכס אשר אינו נע חדשות לבקרים על סמך מדדים ושווקים בדומה למניות, אלא מתבסס על היצע וביקוש אשר עומדים בעינם למשך עשרות שנים.

כמו כן, נדל''ן מהווה נכס מניב, אשר פרט לשכר הדירה אשר הוא מייצר מדי חודש, ערכו צומח בהתאמה וביחס ישיר לאינפלציה השנתית אשר השקל כמו כל מטבע בעולם, חווה לאור הדפסת כספים אשר נעשית על ידי בנק ישראל והממשלה בראשו.

השקעות נדל''ן כהזדמנות לאור משבר הקורונה

משבר הקורונה השפיע במידה רבה גם על שוק הנדל''ן, כאשר בשל ירידה בכוח הקנייה הישראלי הרחב כתוצאה מן המשבר, עולה בידם של משקיעים לרכוש נכסים אשר טרם לכן היו יקרים יותר משמעותית.

בנוסף לכך, משבר הקורונה גרם לבנק ישראל להחליט כי יש להוריד את גובה הריבית במשק ל0.1% בלבד, כאשר המשמעות של כך היא שתנאי המשכנתא הנלווים לרכישת דירה כמו גם לביצוען של השקעות נדל''ן, הפכו לטובים ואטרקטיביים כפי שהיו לפני 2018, אז החליט בנק ישראל על העלאת הריבית לכדי 0.25%.

הטבות מס לעומת השקעות אחרות

יתרון נוסף אשר עומד לזכותן של השקעות נדל''ן, הוא פטור ממס הכנסה בעבור הכנסות משכר דירה אשר גובהו אינו מעל 5,100 ש''ח. זאת בניגוד למשקיעים אחרים כדוגמת שוק ההון, אשר מחויבים בעבור 25% מכלל רווחיהם, תחת חיוב מס רווח הון אשר נהוג בישראל.

לאור זאת, בעבור משקיעי נדל''ן עולה האפשרות לרכוש נכס כחלק מפרויקט אשר דרכו הם יזכו לקבלת תשלום חודשי אשר הינו פטור לחלוטין מתשלום מס בעבור הרגולטור, בעודם מכסים בהקדם האפשרי את הוצאות השקעתם הראשונית.

השקעות נדל''ן כצו השעה

השקעות נדלן הפכו לרלוונטיות לאור הירידה הנקודתית אשר חלה בשוק הנדל''ן בעקבות ירידה בכושר הקנייה, כמו גם בעקבות הורדת הריבית לכדי גובה מזערי לנקודה הנמוכה ביותר ב- 3 השנים האחרונות, זאת כמובן בנוסף ליכולתן של השקעות נדלן להוות מקור הכנסה אשר פטור ממס הכנסה, כאשר לנוכח צבר תנאים ייחודי שכזה, נדמה כי השקעות נדל''ן מהוות במידה רבה צו השעה.

זאת כאשר כלל היתרונות אשר קיימים לנדל''ן בימים כתיקונם עדיין עומדים בעינם, ככלי יציב ובעל ביקוש תמידי, אשר מקנה לבעליו את היכולת להתגונן מאינפלציית המטבע, כמו גם לגוון את השקעותיו ועומקן.

*המדור הינו מדור תוכן שיווקי. אין לאמור בו להחליף ייעוץ מקצועי אחר. ט.ל.ח