זינוק במספר תביעות על רקע רשלנות בעבור עורך דין מקרקעין

הצורך להיעזר בעורך דין מקרקעין לא פוסח על אחד מאיתנו, בין אם מדובר בסגירת חוזה שכירות, קניית או מכירת נכס, או כל אישור ומסמך שמצריך חיתום על ידי איש מקצוע, כזה שבקיא ומודע לכלל תקנות וחידודי החוק, בעיקר בעניין רגיש כל כך כדוגמת העברת נכס יקר כל כך כמו נדל''ן מיד אחד לאחרת.

מנגד, בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית בתביעות על רקע רשלנות בעיקר בנושאי המקרקעין, כאשר יותר מכל ענף אחר לקוחות בוחרים אף לתבוע את עורך דינם על רקע רשלנות, כשהסיבה לכך והאשמה בהתאם – חונה לא פעם אצל הלקוחות עצמם שביקשו לחסוך מעט כשהצעד גרם להם להוציא הרבה.

ריבוי עורכי דין שזולג לתוך ענף המקרקעין

בהמשך לכך, הסיבה לעלייה בכמות התביעות נובעת מהעובדה שבישראל כלל עורכי הדין (בניגוד למדינות מערביות אחרות) מורשים לעסוק בכל היבטי הדין הרלוונטיים, כלומר אין הכשרה או הסכמה ספציפית לעורך דין שמחייבת אותו לפעול בתוך ענף אחד או בתוך עולם אחד, כשמצרפים לכך את ריבוי העסקאות שקיים בנדל''ן, כאשר סביר כי כל אדם ימצא את עצמו נעזר לבסוף בשירותי עורך דין מקרקעין, יוצרים מאזן שפוגע בלקוחות.

כלומר, בשל העובדה שישנם בישראל המון עורכי דין, יותר מכל מדינה אחרת בעולם ביחס לאוכלוסייה הקיימת, רבים מהם מנסים את מזלם בשוק המקרקעין אף על פי כי אין להם התמחות או ידע מוקדם בענף זה, בעודם מציעים את שירותיהם בעבור שכר טרחה נמוך יותר וכזה שמפתה לקוחות רבים להיעזר בשירותיהם.

מנגד, בשל היעדר הניסיון והבקיאות בעניין זה, רבים עורכי הדין שעורכים את הליכי הדין באופן שאינו תואם את המציאות ואת שהחוק מחייב, כשהתוצאה היא תהליכים שנעשים באופן לקוי, כאשר לא מוקפדת תשומת הלב הראויה שתהליכים אלו מחייבים. 

תהליכים במסגרת עסקאות מקרקעין שמתפספסים 

בנוסף לכך, אותם תהליכים כאמור אשר בגינם נעשות מרבית התלונות ותביעות הרשלנות, נוגעים בעיקר לווידוא האם קיים לנכס המדובר צו הריסה, כמו גם לתשלומי המיסים וההפרשות הרלוונטיות לגורמים הרגולטוריים, כדוגמת מס שבח, או חובות שהיו רשומים על הנכס עצמו, כאשר אי ווידוא מוקדם שכזה יכול לגרום לבעל הנכס לרכוש נדל''ן אשר מצטרפות לו אותיות קטנות בעלות בשורות גדולות, כאלה שרוכשים אינם חפצים בהם.

בנוסף לכך, לעתים רבות מתוכננות לנכס הרחבות שמשפיעות על ערכו ומחירו הנוכחי והעתידי, כאשר נכס שנרכש לשכירות נידון לתמ''א 38 לדוגמה ו/או לבנייה סביבתית שמשפיעה על מצבו, כאשר מצופה מעורך דין מקרקעין לבדוק ולבאר את אותם מאפיינים אשר משפיעים באופן ישיר על מחירו שאמור להיות מגולם גם ברכישה הראשונית.

התאמת עורך הדין לסוגייה שלה נדרשתם

לפיכך, בדיוק כמו שבעבור סוגיות משפטיות שמערבות את הצבא נעזרים בשירותיו של עורך דין צבאי, כמו גם כי בהינתן הצורך להתגרש מצופה מבני הזוג לשכור את שירותיו של עורך דין גירושין, כך גם נכון לפנות לעורך דין מקרקעין בעבור סוגיות המערבות מקרקעין ונדל''ן.

הסיבה לכך היא הניסיון וההבנה שיש לאותו איש מקצוע בעבור נקודות הכשל וההשלכות שלהן, כאשר היעזרות באיש מקצוע שמגיע מאותו תחום בדיוק מאפשרת לרוכשים ולמוכרים כאחד לוודא שתהליך העברת הנכס וכל המשתמע ו/או הנגזר ממנו יתקיימו על פני מי מנוחות ובאופן שברור לכל וללא הפתעות.

הסיבה להיעזרות בעורכי דין מענפים אחרים – שכר טרחה נמוך

בנוסף לכך, הסיבה מלכתחילה שבעקבותיה נעזרים רבים בעורכי דין שאינם מגיעים מהענף או עוסקים בו כדרך קבע ורכשו בו התמחות, היא שכר הטרחה הנמוך יותר שאותם עורכי דין מציעים.

כלומר, אף על פי כי נהוג לשלם בעבור עסקת מקרקעין שכר טרחה שנע בין 0.5% לכדי 1.5% מסך כלל העסקה, כאשר אילו מדובר בנכס עסקי שכר הטרחה עולה לכדי 1% עד 2.5%, עורכי דין אחרים מורידים באופן שרירותי את שכר הטרחה כדי לפתות לקוחות.

לסיכום – עדיף להוציא קצת יותר ולא להצטער

לסיכום כפי שניתן להבחין מן הכתוב לעיל, כמו שלא הייתם נותנים לרופא ילדים לערוך לכם ניתוח לב פתוח, המסקנה המתבקשת מהכתוב לעיל היא התאמת איש המקצוע לתחום העיסוק בו אתם מתכוונים להיעזר בו, בין אם מדובר בכל עורך דין באשר הוא, כלומר – עורך דין צבאי, פלילי, מקרקעין וכן הלאה זה הוא יהיה הדבר הנכון לעשות, עורך דין אשר מקצועי בתחום שלו יכול לעזור לכם להגיע לתוצאות מקסימליות בזמן יחסית מהר ולחסוך לכם המון זמן ובירוקרטיה מול הגורמים השונים.