מה זה מולטי־פמילי, ולמה הוא נחשב השקעה מוצלחת?

מולטי פמילי הוא צורת מגורים אופיינית בארצות הברית. מדובר בנכס רב־משפחתי שמכיל כמה יחידות מגורים בבניין אחד או במתחם בודד. יחידות אלה יכולות להיות קטנות ולהכיל כמה דירות קטנות, והן גם יכולות להיות גדולות מאוד ולהכיל מתחם מגורים אדיר שבו בניינים גדולים עם מאות יחידות דיור. משקיעי נדל"ן ישראלים שמתמחים בהשקעות בארצות הברית, מעדיפים את המולטי־פמילי על כל השקעה אחרת. זאת משום שנכסים רב־משפחתיים נחשבים להשקעה מוצלחת בארצות הברית. יש להם ביקוש רב בקרב האוכלוסייה המקומית בכל עיר, אזור או מדינה, ואם הם עוברים השבחה, הם מגבירים את הביקוש של אוכלוסיות חזקות ומשמשים מקור מוצלח למינוף כלכלי. חולמים להשקיע בנדל"ן אמריקני, ליהנות מתשואות גבוהות ולהרוויח הכנסה קבועה ויציבה לתקופות ממושכות? כדאי שתחשבו על השקעה במולטי פמילי. הינה כל מה שאתם צריכים לדעת על המולטי פמילי ועל ההצלחה האדירה שלו. 

מולטי פמילי להשקעות נדל"ן מוצלחות 

אז למה נכסי מולטי פמילי בארה"ב נחשבים השקעות נדל"ן מוצלחות? מכה סיבות. הסיבה העיקרית היא שהם יכולים לייצר למשקיעים הכנסה עקבית משכירות, והכנסה זו יכולה להניע לכיסם תזרים מזומנים איכותי. זאת משום שבנכסים רב־משפחתיים יש דיירים רבים, דבר שמסייע למשקיעים לבזר את הסיכון הנלווה לאחזקת דירות פנויות ומאזן את ההשפעה השלילית של דיירים בודדים שמתקשים לשלם שכר דירה. נוסף להכנסה מדמי שכירות, נכסים רב־משפחתיים שומרים על ערכם ואף מעלים את ערכם לאורך זמן. עליית הערך נובעת מביקוש נרחב לנכסים להשכרה, מגידול באוכלוסייה ומאינפלציה. בשל כך משקיעים שמחזיקים בנכסים רב־משפחתיים זמן רב יכולים לקבל החזר גבוה על השקעתם בחלוף הזמן. לנכסים רב־משפחתיים יש יתרונות נוספים שיכולים להועיל למשקיעים. לדוגמה אפשר לפזר את עלות התחזוקה והתיקונים בכמה יחידות דיור, וזה מפחית את העלות ליחידת דיור אחת. לעיתים קרובות אפשר לנהל נכסי מולטי פמילי ביעילות רבה יותר מנכסים חד־משפחתיים כיוון שהם נזקקים לכמות מופחתת של עובדי תחזוקה ליחידת מגורים אחת בניגוד לנכסים חד־משפחתיים שנזקקים לעובדי תחזוקה רבים. נכסי מולטי פמילי מקנים למשקיעים הטבות מס כמו ניכויי פחת שמפחיתים את ההכנסה החייבת במס. כל הסיבות הללו מובילות להצלחתם הרבה של נכסי המולטי פמילי בארצות הרבית ולביקוש הרב שיש להם גם בקרב משקיעים וגם בקרב דיירים. 

איך מאתרים מולטי פמילי מוצלח להשקעה?

איתור מולטי פמילי מוצלח להשקעה הוא תהליך מורכב שמחייב מחקר מקדים, ניתוח מקיף ובדיקת כדאיות. איך עושים זאת? ראשית, מגדירים קריטריונים בסיסיים להשקעה כמו תקציב, אזור השקעה רצוי, מספר יחידות דיור, יעדי תשואות ועוד; שנית, חוקרים את השוק ומזהים אזורים עם ביקוש גבוה לנכסים להשכרה; כמו כן השתמש במשאבים מקוונים או נעזרים בחברות השקעה שמתמחות בהשקעות נדל"ן בארצות הברית בכלל ובהשקעות בנכסי מולטי פמילי בפרט; נוסף על כך, עורכים בדיקת נאותות לנכס כדי להעריך את הביצועים הפיננסיים והתפעוליים שלו ומנתחים את פוטנציאל התשואות של הנכס; ולבסוף, מגישים הצעה לרכישת הנכס ושוקלים השבחה לצורך מינוף כלכלי או אקזיט רווחי. השקעה בנכסי מולטי פמילי היא אסטרטגיה משתלמת, אך היא מחייבת מחקר מקיף וניתוח מדויק כדי לקבל החלטה מושכלת ולהרוויח.