מחזור משכנתא עם יועצי המשכנתאות של וידר

לקחתם משכנתא ולאחרונה התרחש שינוי בחייכם המשפיע עליה? אולי מדובר בשינוי עתידי שידוע לכם עליו כמו קידום בעבודה, התרחבות המשפחה? תכירו את מחזור המשכנתא, אחד המהלכים הנפלאים המאפשרים לבצע שינוי בתנאי ההלוואה, על רקע תנאי השוק, המצב הכלכלי או האישי של הלווה. אך כיצד נבחר השינוי המתאים ביותר למצב? כדי לענות על כך, תוכלו להתייעץ לגבי מחזור משכנתא עם יועצי המשכנתאות של וידר אשר יבחנו את הסיטואציה הנוכחית, יתכננו יחד אתכם בתבונה את מחזור המשכנתא במטרה למקסם את שיעור החיסכון בסופו של דבר.

מחזור משכנתא עם יועצי המשכנתאות של וידר – 5 דגשים לתהליך

כאשר לקחתם משכנתא בפעם הראשונה, עשיתם זאת לאחר תכנון מוקפד והמון מחשבה. כעת כשניגשים לבצע מחזור משכנתא עם יועצי המשכנתאות של וידר יש לגשת לתהליך ממש כאילו מדובר בפעם הראשונה, על כל המשתמע מכך:

• תכנון לטוח הארוך – הטעות הגדולה ביותר היא לחשב תשלומי משכנתא שניתן לעמד בהם כיום, מבלי לקחת בחשבון גם את העתיד. הרי משכנתא היא עסקה לטווח ארוך שמלווה אותנו לפחות 2-3 עשורים! לכן, חשוב לשאוף להעריך ככל האפשר את רמת הסיכון בבחירת מסלולי המשכנתא, בהתאם למצבכם האישי ולשינויים אפשריים בעתיד.
• קיצור תקופת המשכנתא – מחד, ידוע שככל שתקופת ההחזרים של המשכנתא מתארכת כך סכומי ההחזר החודשיים קטנים. מאידך, סכום הריביות הכולל יהיה גבוה יותר. המטרה שלכם היא להיפטר מהמשכנתא כמה שיותר מהר ובתנאים הנוחים לכם.
• סכום ההחזר – ההמלצה בכל הקשור לתוכנית המשכנתא, היא להקפיד שההחזרים ותשלומי הביטוח לא יעלו על ההכנסה החודשית נטו, כלומר לאחר ניכויים של מיסים, התחייבויות, הלוואות ועוד.
• אחוז המימון – באופן גורף, ריביות כנגד הלוואות בעלות אחוז מימון גבוה – כלומר היחס בין כלל המשכנתאות שנלקחו על ידי הלווה כנגד הנכס ובין שווי הנכס, יהיו גבוהות יותר. לכן, מומלץ לצמצם ככל האפשר את אחוז המימון של המשכנתא הממוחזרת ככל האפשר.
• הגבלות הרגולציה – בנק ישראל קובע כי בלקיחת משכנתא חדשה, לפחות שני שלישים מתוך התמהיל חייבים להילקח במסלול ריבית קבועה או כזו המשתנה בפרקי זמן ידועים מראש ומרווחים יחסית. כלומר, תוכלו להמשיך עם התמהיל הקיים גם אם החלק ממנו שנמצא במסלול הריבית המשתנה עולה על שליש מסכום ההלוואה הכולל.

אתם לא הולכים להתמודד עם זה לבד

עולמה של המשכנתא סבוך ומסורבל, כך שאם לא מכירים את ההגדרות המקצועיות קל ללכת לאיבוד וחלילה, לעשות טעויות. לכן, מומלץ להתייעץ בכל הקשור לתהליך מחזור משכנתא עם יועצי המשכנתאות של וידר שמכירים את התחום על בוריו, יידעו לנתח את מצבכם האישי בהשוואה לגורמים המשתנים בשוק ולקבוע כיצד יהיה הכי נכון ובעיקר מאוזן, לגשת לכך. בסופו של דבר גם המשכנתא הבאה שלכם תהיה בתנאים נוחים והגיוניים, כזו שלא תהווה נטל.